每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥

負利率時代，對于大多數居民而言，最關心的莫過于如何讓手里的財富跑贏CPI。

但在國內可投資渠道相對有限，保本類理財產品由于央行連續降息的影響，年化收益率已跌破4%，余額寶最新的7天年化收益率僅為3.16%；A股市場經歷了持續性暴跌，短期內元氣很難恢復；投資藝術品需要的知識門檻很高。因此，買房成為少數可以抵御通脹的投資品之一。

不過，隨著房地產單邊上漲行情終結，閉著眼買房也能升值的時代已經結束，投資房產需要更犀利的眼光。新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，個人投資國內房產一定要朝一二線城市走，越往中心城區靠攏、定位越高的樓盤，保值升值的潛力越大；在三四線城市投資房產需要格外小心，盡量挑選省會城市或區域中心城市，避免選擇旅游地產或者新城區的項目。

對于普通工薪階層而言，一線城市動輒一兩百萬的房價，置業門檻也許有點高，不過隨著房地產金融化程度越來越高，一些門檻較低的房地產金融產品給我們提供了更多的選擇。

以房地產基金為例，其通過發行基金，將募集的資金委托給專業人員專門從事房地產或泛地產抵押貸款等投資，以獲取穩定連續性的收益。目前國內大型房地產基金公司的產品投資門檻為100萬元起，預期年化收益率能達到11%~13%。

類似的產品還有房地產信托理財計劃，目前市面上幾款熱銷的房地產信托產品購買門檻約為50萬元起，預期年化收益率也能達到9%~10%。

需要提醒的是，由于房地產基金和信托產品大多投向中小型開發商，風險系數較高，目前市場上已經出現過與其相關的違約案例，投資者需要對產品投向的項目深入了解，以降低潛在投資風險。

對于追求穩健收益的投資者而言，大型房企發行的金融產品或許是個不錯的選擇。以萬達發行的“穩賺1號”商業地產眾籌產品為例，該產品的投資門檻低至1000元，收益由兩部分構成，一是萬達廣場項目的租金收益，每年派發，大約年均能達到6%；二是投資物業的增值收益，在退出項目時一次性發放，兩部分收益相疊加，預期年化收益在12%以上。

隨著近期人民幣匯率承壓，越來越多的投資者將目光轉向了海外房產市場。但歐陽捷提醒，海外置業最大的風險在于移民政策和房屋買賣政策，像韓國濟州島便曾經在去年6月收緊移民政策，從原來在濟州島購買度假村等房產5億韓元（約合50萬美元）以上，便可在五年后無條件移民，變成還必須另外購買5億韓元的“濟州地方開發債券”，移民政策的收緊往往會對當地房產的投資價值造成嚴重打擊，對投資者置業后出售房產也會造成影響。

相對而言，如果你想配置美元資產，購買投資于美國房地產信托基金（Reits）的QDII產品是一個不錯的選擇，像諾安全球收益不動產、嘉實全球房地產基金、鵬華美國房地產基金，投資這些產品可抵御人民幣貶值的風險，并分享因租金收入和美國房產增值帶來的收益機會。相較美元活期或者定期、美元理財產品，這類品種年化收益率更高，更有吸引力。