每經編輯 王婷婷    

（文件來源明宇官網）

每經記者 王婷婷

今日，一則關于“藍潤收購明宇”的消息在業內外傳得沸沸揚揚。

明宇集團獨家向《每日經濟新聞》記者回應稱，明宇集團和旗下地產板塊都不會被藍潤收購，目前雙方只是戰略合作的洽談。

藍潤集團高層則向《每日經濟新聞》記者表示，合作細節不便透露。但如果藍潤的布局公布，“會讓行業大吃一驚”，因為房地產只是其中一部分。

雙方此次合作可謂各取所需。據業內人士介紹，明宇出于“輕資產轉型”，藍潤則出于商業布局規劃，或對市場影響有限，但合作的具體細節將影響雙方在地產和商業板塊具體業務規模和效益。

明宇否認被收購

對于“藍潤收購明宇”的傳言，明宇集團內部人士告訴《每日經濟新聞》記者：“可以肯定的是，明宇集團和旗下地產板塊（明宇地產集團）都不會被收購，目前（雙方）只是戰略合作的洽談，尚未確認。今年明宇地產集團戰略轉型，向輕資產運營前進，以酒店、商業地產等品牌輸出為主，這是明宇地產集團下一個3年戰略的重點。若是雙方合作達成，藍潤將專注于房地產建設及開發，明宇將專注于酒店以及商業地產的運營管理，以更好地達到明宇‘輕資產’的運營目標。”

有知情人士告訴《每日經濟新聞》記者，最近明宇也在計劃以一些熱門的創新方式，籌措資金，因此這個階段，賣掉項目或尋求收購，可能性都不大。

據了解，今年6月23日和7月3日，明宇集團先后宣布成立了“明宇商旅股份有限公司”、“明宇地產商業集團”，管控模式由“操作管控型”轉向“戰略實施型”。

明宇集團稱，組織結構的調整是由于明宇集團要做戰略轉型和輕資產運營。新成立的上述兩家公司，主要業務便是開展酒店和商務地產的品牌和商務綜合體管理輸出。而未來3年，明宇的計劃則是實現明宇商旅的IPO，以及明宇地產商業集團的重資產證券化。

明宇并非只跟藍潤開展這種模式的合作。上述內部人士告訴記者，前段時間明宇在巴黎也簽下了一家酒店，明宇將通過這種戰略合作擴大酒店管理規模，加速集團拓展。

合作細節仍待完善

對于收購傳聞，藍潤集團方面未給予詳細回復。不過除了對明宇“緋聞”持默認態度外，據內部人士透露，目前坊間流傳的多種收購說法都不正確，但如果藍潤的布局公布，“會讓行業大吃一驚”，因為房地產只是其中一部分。

在藍潤和明宇的合作細節上，《每日經濟新聞》記者多方打探發現，明宇集團目前在中國布局約10余個城市，投資管理星級酒店約30余家，其中明宇在成都、南充、長春的項目將會納入合作范圍，但并非全部項目都會涉及。在成都區域明宇的ISC、豪雅青城、東客站項目，以及位于東大街和科華南路的樓宇或將與藍潤合作開發，但非自持項目如羅曼大酒店、明宇尚雅酒店、麗雅酒店等或依然由明宇自行運營。

明宇旗下的西雙版納旅游度假地產項目、西部國際金融中心和喀什明宇廣場未參與和藍潤的合作。

記者注意到，藍潤目前在成都除“三大系”的住宅外，該公司已有東客站“藍潤中心”商業項目、武侯簇橋“藍潤廣場”綜合體項目、春熙路商業項目、人民南路商業項目幾大商業布局，未來還有更多商業項目規劃。

藍潤方面也透露，集團的戰略規劃早已超出地產板塊，欲構造多元產業布局。

此前就有藍潤高層透露，在拿下成都中心城區的三宗商業地塊之后，藍潤還將尋覓合適的商業合作機會，不排除通過拿地、合作、并購等各種方式進行商業布局。

“這次合作符合兩家的戰略規劃，應該算是一次優勢互補的合作。但對于明宇來說，大規模地將物業拿出來合作開發搞‘輕資產’戰略，如果運營水平、資本經驗跟不上，地產板塊受益或將有所影響。對藍潤來說，在成都積累大量的商業資產，也是很考驗資本實力和運作手段的。”成都某知名地產評論人如是表示。