每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

關于目前房地產行業的現狀，說法很多：行業已進入天花板、黃金時代結束白銀時代到來、行業持續分化、房企嘗試多元化業務等等。

9月24日，在《每日經濟新聞》主辦的“第五屆中國價值地產年會”上，中國房地產業協會原副會長朱中一對此做了新的詮釋，并對“十三五”時期房地產業發展做了展望。

今年成交量肯定好于去年

對于今年的房地產市場形勢，朱中一認為今年群年的成交量肯定會好于去年。

朱中一說，不管是商品房還是住宅，銷售面積肯定好于去年，但是否好于2013年目前還沒有把握。價格方面全國總體平穩，除了北上廣深外，特別是深圳上漲的比較快。從房價來說，除了一線城市，二線城市最近上漲也比較快，包括南京。8月份南京新房環比價格漲了1.2%，僅次于深圳、上海、北京，比廣州還高，南京的房價上漲主要和供求有關系，另外和區域優勢相關。

朱中一認為，就全年來說，穩定住房消費，穩定市場的目標是能夠實現的。但有三個問題仍然值得關注：一是房地產出現了區域性、階段性、結構性的問題；二是不少地方的房地產開發投資的同比增速在持續下降和土地購置面積的持續下降；三是企業的優勝劣汰、兼并重組將會成為新常態。

關于“十三五”期間房地產發展的態勢，朱中一認為，宏觀上來說，“十三五”時期還是一個發展的機遇期，因為在2020年以前，我國要全面實現小康，這個對住房的需求是客觀存在的。目前的城鎮化率，2014年是54.77%，到2020年達到60%的目標，還有很大的需求量。目前的計劃生育政策，也給房地產一些新的需求。

但是仍然會面臨一些現實問題和挑戰。“城鎮化當中的人口流向和發展方針不完全一致，因為我國提出的是大中小城市協調發展，優先發展中小城市，但人口是流向基本公眾服務和就業崗位比較多的大城市，這是近幾年的趨勢。”朱中一說。

在“十三五”期間，房地產的發展是機遇和挑戰是并存的，房地產市場將從以往的數量快速增長階段，轉向量質并重的平穩發展階段，業態將更加細化，結構將更加合理，市場將更加成熟。更多的骨干企業，會把目光轉向境外市場。

朱中一認為，當前的經濟下行壓力依然存在，目前股市在深度調整后，也處于基本修復的過程當中，樓市穩定主要還得益于政策的支持，從去年的“930新政”、今年的“330新政”，到8月下旬以來出臺的政策，這些政策依然在刺激住房需求的釋放。

“十三五”期間房地產發展趨勢

未來房地產的方向是什么？朱中一表示，在“十三五”期間要考慮的，一是城鎮的常住家庭基本實現小康，二是實現房地產市場的平穩健康發展。

“加大改善型住房的支持力度，這里牽扯到全面實現小康的問題，包括要堅持盤活存量和有效存量相結合，要按照市場的真實需求來增加供應。還要加快發展住房租賃市場，主要包括如何借助互聯網的技術，在政府層面、社會層面加快推進保障型租賃住房的服務平臺建設問題，培育和規范租賃市場的經營機構問題，另外支持房地產開發企業和個人，將持有的房子向外出租的問題。”朱中一說。

朱中一認為，積極發展產業園區地產、旅游地產、老年地產、眾創空間、社區商業服務網點等新的房地產業，適應產業發展和居民的需要。

朱中一分析，還有一項工作就是加強基礎性的工作，這里就包括建立健全法規體系的問題，實現全國住房聯網，實現信息共享，現在都在講大數據、云計算。如果這項工作不推進其他工作很難推進。

另外，還有有關部門共同聯合，來完善住房、財稅、金融方面的政策，這里就包括土地制度的改革，怎么探索城鎮住宅用地的增加與農業轉移人口數量掛鉤。“另外要研究建立住房的政策性的金融機構，完善房地產的金融制度，進一步發揮住房公積金在購房方面的支持力度。”朱中一說。