每經編輯 每經實習記者 吳若凡    

◎每經實習記者 吳若凡

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，今年四季度整個房地產還是會延續強勁勢頭，此前，由于政策刺激，今年1~8月，房地產市場的整個銷售額已經超過了2013年，成為新的歷史高峰值，今年全年房地產也會成為新的歷史高點，這是政策刺激所致。

談及新城的戰略調整，歐陽捷表示，還是會聚焦住宅地產和商業地產，歐陽捷認為住宅地產還有30年的白銀時代，商業地產還有10年的跑馬圈地時代，現在的戰略還是圍繞著雙贏驅動戰略，以上海為中心，在長三角、珠三角和環渤海城市拓展。

人口基數足以支撐行業

新城從B轉A股，歐陽捷表示，最終目的還是資本，為未來融資做鋪墊，包括發債和股權融資，未來會持續進行。

歐陽捷說，A股市場房企的市盈率在10~20倍，B轉A后估值會有所提升。而從整個房地產行業來看，其發展模式和盈利水平以及中國巨大的人口基數和住房需求，依然能夠支撐這個行業，未來30年雖然市場需求會呈下降趨勢，但新城過去多年復合增長率保持在30%以上，未來增長率雖然會減慢，但依然會跑贏大市。

在商業地產上，新城加速布局的底氣和雄心，伴隨著其全國化戰略的推進。塔博曼亞洲發布的《中國購物中心報告展望2020》預測，中國未來兩年的零售總額將以平均每年8.7%的速度增長，較2009年的15.6%有較大降幅，但由于中等收入人群崛起，中國仍然有希望成為整個亞洲最大的奢侈品零售市場，這為商業地產的開發帶來機會。

商業地產機會在三四線

歐陽捷表示，三四線城市成為商業地產加速布局的主戰場，也會成為品牌商家布局的主戰場。這主要由于全國城鎮化的速度在放緩，一二線城市雖然常住人口凈增長量依然不少，但增幅已比過去大幅減緩。年輕人未來受到政策鼓勵，會更多地留在三四線城市，這些城市也需要新型的一站式購物中心填補市場空白。

基于此，歐陽捷表示，未來新城會采取住宅地產和商業地產雙輪驅動戰略。“過去住宅地產占比較大，而新城未來的模式是住宅+商業，去年銷售額180億元，其中商業地產銷售額60多億元，預計今年的住宅銷售額大概在180億元，商業地產銷售額將提升到100億，未來商業地產的速度還會加快。”

與新城控股類似，蘇寧置業也在發展商業地產和住宅地產同步。歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，新城控股今年新增了4個團隊，準備拿10~15塊地，以此來加速商業地產的開發建設。到2017年要達到15個項目開業，25個項目在建。