每經編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產”官方微信號real-estate-circle）

“同學聚會、旅游、自拍”，這三樣東西，如今被戲稱為黃金周“新三俗”。

當然在邦爺這里也不能免俗，隨著國慶黃金周各省份“人流量和旅游總收入”的新鮮出爐，邦爺也給大家帶來一份火辣辣的“財富地圖”，用實際租金和回報率告訴你，哪些地方的旅游地產才值得買！

先來看看，在剛剛過去的“十一”黃金周，大家買買買，到底有多猛：根據證券時報報告，在不含購物的情況下，黃金周國內長線游人均支出為2300元，同比增長了11.2%；國內短線游人均支出340元，同比增長了9.1%。

就各省旅游收入而言，山東，排名第一，力壓各省，以總收入392億成為此次國慶節的最大受益者。別問為什么，估計是大蝦的功勞~

四川，排名第二，總收入約316億元，比第一名還是少了近76億元啊~如同經濟學家陶冬所言：中國經濟的增長方式正在從投資拉動，轉為消費拉動。

國民的消費欲望從未如此強烈，“十一”黃金周期間，人們強烈的旅游消費欲望，已經成為這個產業即將崛起做大的預兆。

特別是“帶薪休假制度”和“國民旅游休閑計劃”的實施，大眾旅游正向國民休閑時代轉變，旅游、休閑、度假也成為現代人們品質生活的重要組成部分，國內游客已經逐漸從旅游觀光向休閑、度假轉型。

在中國旅游消費不斷升溫時，一個一直以來非常不被看好的房地產投資產品，也重新進入人們視野，更有預測稱，其有望在未來五到十年迅速升值。它，就是“旅游地產”。

那么哪里的旅游地產最具投資價值？

邦爺從全國各地旅游局匯總的消息得知，今年國慶長假，杭州、三亞、北京、廈門、九寨溝是最熱門景點。但它們的租金回報率到底如何呢？

【杭州西湖】

浙江杭州西湖風景名勝區，是今年國慶期間國內接待游客最多的旅游目的地，日均接待游客數量40萬人左右。

【北京頤和園】

旅游城市北京的180個主要A級景區，在國慶期間的日均游客接待量達242萬人次。

故宮因限流，日均接待游客8.2萬人；長城日均接待游客數7萬左右；頤和園則日均接待量11.8萬人。

【四川九寨溝】

四川九寨溝作為熱門旅游景點，因為限流的緣故，所以國慶期間的日均游客保持在4.1萬人次（即將突破日均最大游客承載量啊~）

【四川峨眉山】

四川峨眉山在國慶期間游客數在最大承載量4.5萬人。

【南京夫子廟】

南京夫子廟在國慶期間的日均客流量近28萬。

【安徽黃山】

安徽黃山由于客流限制，日均游客數控制住5萬左右。

【湖南張家界】

湖南省最熱門景區張家界在國慶期間日均客流峰值為11.74萬人次。

【廈門鼓浪嶼】

廈門鼓浪嶼日均游客在6萬人次左右。

【山東泰山】

山東泰山景區“黃金周”日均接待游客數在5.28萬人次。

【云南麗江】

云南麗江“十一假期”的日均游客數在10萬人次左右。由于那里土地稀有，根據其現有價格測算，酒店式公寓回報率在35%左右。

在最近幾年，由于旅游地產呈現飽和過剩的問題，一些優秀的旅游地產項目，價值被低估。

但在邦爺看來，中國經濟開始轉型的大背景，指向的則是“投資中國”轉向“消費中國”，而由此帶動的旅游消費空間，及旅游地產的真實投資價值，都值得期待。

（本文數據綜合各地房地產官方數據，及當地酒店式公寓實時價格）