每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

近日，《重慶時報》在頭版下方登出了“重慶時報喊你付款”的公告，作為債主的重慶華博傳媒急催重慶遠大置業(yè)和重慶半山一號房地產(chǎn)交付廣告款。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，重慶華博傳媒與重慶半山一號房地產(chǎn)的合作推廣項目為重慶“曼哈頓城”項目。經(jīng)調(diào)查，該房企的唯一股東為標(biāo)佳有限公司，其實又由港股房企中國地產(chǎn)（01838，HK）控股，背后的掌舵人為汪世忠。

近來，中國地產(chǎn)位于上海協(xié)和城項目被指“囤地”20年，坐地生財。重慶一位地產(chǎn)知情人士透露，曼哈頓城開發(fā)了好幾年，一直銷售不暢。一個項目即便銷售不暢，又為何會讓一家港股房企陷入被人催債的尷尬境地？

媒體頭版喊話催債

記者調(diào)查了解到，作為上述債主的華博傳媒屬于華商傳媒控股子公司，背后的實際控制人為A股市場的華聞傳媒（000739，SZ）。2013年6月份，華聞傳媒在之前收購華商傳媒61.25%股權(quán)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)耗資18億元實施對華商傳媒及8家附屬公司的定增收購，其中就包括華博傳媒100%。

公告顯示，早在2007年11月底，華博傳媒與重慶時報簽訂了《經(jīng)營性業(yè)務(wù)授權(quán)協(xié)議》，重慶時報社將《重慶時報》的廣告、發(fā)行、印刷與紙張采購在內(nèi)的全部經(jīng)營性業(yè)務(wù)授權(quán)給華博傳媒獨家經(jīng)營，獨家經(jīng)營權(quán)包括在協(xié)議有效期內(nèi)獨家經(jīng)營及獲取相應(yīng)收益的權(quán)利，獨家經(jīng)營權(quán)期限為30年，具體截至2036年底。

《重慶時報》一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，重慶半山一號房地產(chǎn)的廣告欠款大概有幾萬塊錢，這些欠款已拖了有一定時間了。

《重慶時報》于10月9日頭版刊載的催債公告顯示，華博傳媒與重慶半山一號房地產(chǎn)合作在《重慶時報》推廣“曼哈頓城”項目，并稱對方應(yīng)付廣告費至今未付清，要求對方務(wù)必盡快付清。

除了遠大置業(yè)只有兩個自然人股東構(gòu)成的“老賴”之外，重慶半山一號房地產(chǎn)又是一家什么樣的“老賴”？

重慶網(wǎng)上工商查詢系統(tǒng)顯示，重慶半山一號房地產(chǎn)成立于2007年，注冊資本5000萬美元，法人代表為汪世忠，唯一股東為標(biāo)佳有限公司。

記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房企背后的控制方為港股房企中國地產(chǎn)，汪世忠為其實際控制人。

具有一家香港上市資本平臺，為何中國地產(chǎn)的子公司還會被催債？早在2008年，中國地產(chǎn)已進入重慶拿地，其中曼哈頓城為其在重慶打造占地2000畝的世貿(mào)廣場第一期項目。

熟悉重慶曼哈頓城項目的重慶一位不愿具名的地產(chǎn)人士表示，這個項目開發(fā)周期過長，大概有5年以上，但銷售一直不暢，地處巴南區(qū)李家沱，周圍有恒大、魯能、保利等大體量項目，競爭壓力大，產(chǎn)品優(yōu)勢也不明顯，定價6500元/平方米，比周邊其他項目高。

短期債務(wù)存隱憂

去年6月，中國地產(chǎn)曾對外發(fā)布消息稱，公司將對曼哈頓城逾期交樓達90天以上，且巴南區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心沒有受理房地產(chǎn)權(quán)證辦理申請的房屋將予以擬收回，并升級該項目，總耗資10億元。

今年上半年，中國地產(chǎn)業(yè)績遭腰斬，主要就是受累于曼哈頓城項目銷售不暢，而這個項目一度為該房企試圖扮靚業(yè)績的一個重點項目。

財報顯示，中國地產(chǎn)今年上半年錄得收入4300萬港元，較去年同期減少83%，其解釋說這主要是曼哈頓項目住宅銷售收入減少。

上述財報還顯示，中國地產(chǎn)透露其將繼續(xù)投資總體量2100萬平方尺的曼哈頓城項目。今年前6個月，該項目二期住宅銷售收入3000萬港元，占集團同期銷售收入7成，但去年同期達2.54億港元。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，中國地產(chǎn)作為一家港股房企，過分倚重個別項目，且又推向慢開發(fā)節(jié)奏，似乎與當(dāng)前市場節(jié)拍背道而馳。

結(jié)合當(dāng)前樓市分化行情，如果說曼哈頓城項目開發(fā)銷售不暢，這一說辭還容許外界理解的話，近來被媒體曝光的上海協(xié)和城項目就是另一番商業(yè)邏輯了。

據(jù)悉，上海協(xié)和城項目是中國地產(chǎn)早在1992年拿下的項目，但一直緩慢開發(fā)，周邊房價已漲了百倍，被指囤地20年，坐地生財。

雖然地產(chǎn)項目不怎么開發(fā)，但中國地產(chǎn)借助投資物業(yè)公允值計量這一財技試圖不斷粉飾財報，甚至保殼。

截至今年6月底，中國地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率16.5%，比去年底上升0.9個百分點。雖然如此，中國地產(chǎn)的還債壓力并不小，報告期內(nèi)總借款為93.6億港元，比去年底增長了4.13億港元，其中59.3億港元屬于短期借款，須一年內(nèi)償付。

在流動資產(chǎn)一欄，中國地產(chǎn)流動資產(chǎn)總額為68.2億港元，其中待售發(fā)展中物業(yè)近58億港元，實際上主要為項目存貨，加上持作出售物業(yè)，總價值62億港元，剩余可變性較高的現(xiàn)金等約6億港元，如果結(jié)合中國地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀，似乎仍存短期還債隱憂。

對于相關(guān)問題，記者多次致電中國地產(chǎn)，但其公開電話一直無人接聽。