每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

深秋已至，但京城的土地市場卻炸開了鍋。

繼樊家村地塊被拍出7.5萬/平方米樓面價的天價后，10月21日，北京市豐臺區再迎兩宗土拍。土地市場熱得仍讓人大跌眼鏡。

歷經多輪血拼，最終兩宗地塊均被金茂碧桂園聯合體攬入囊中。值得注意的是，這是碧桂園首次進京拿地。

豐臺“地熱”仍在延續

據了解，經過98輪現場競拍，金茂碧桂園聯合體以34.2億元拿下1516-28-A地塊B4綜合性商業金融服務業用地，折合樓面價28983元/平方米，溢價率約為140%。隨后，金茂碧桂園聯合體再顯身手，最終以17.6億元的價格拿下1516-28-B地塊B4綜合性商業金融服務業用地，樓面價格29753元/平，溢價率約146%。

公開信息顯示，北京市豐臺區花鄉四合莊（中關村科技園豐臺園東區三期）1516-28-A地塊B4綜合性商業金融服務業，建面118000平方米，容積率4，控高80。北京市豐臺區花鄉四合莊（中關村科技園豐臺園東區三期）1516-28-B地塊B4綜合性商業金融服務業用地，建面59153平方米，容積率4，控高50。

中原地產研究部統計數據顯示，2015年，20大標桿房企集中一線拿地，僅上半年合計一線城市購入土地金額高達840億元，占比達到了所有拿地金額的47.6%。房企拿地分化，針對三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。

縱觀最近兩日北京的地價，面粉已貴過面包。朋友圈的消息顯示，京城一高端項目操盤手表示，“開發商沒瘋，北京土地稀缺，中央都在這里，開發商不往這里沖往哪沖？”

陽光100常務副總裁范小沖告訴《每日經濟新聞》記者，北京是非常特殊的市場，是中國政治文化中心，也是資源的聚集地，但是北京的土地是非常稀缺的。對房企而言，北京是個高地，進軍北京，對國際戰略也有意義。目前利率下調，房企的資金鏈也相對寬松，融資的渠道也相對通暢，也是拿高價地的關鍵。

碧桂園積極擁抱一二線

“碧桂園終于來北京了，雖然是繞道。”中原地產首席分析師張大偉表示，最早在幾次大興的土地出讓中，信心滿滿的碧桂園也是志在必得，最后結果并未獲得，后期與金茂合作，終于在10月21日獲得兩宗土地。

在“鞏固三四線，擁抱一二線”的戰略布局之下，碧桂園正在發力包括北京在內的一線城市。截至目前，這個被譽為三四線城市專家的企業進入環北京區域整整一年。一年的時間里，碧桂園形成四個項目環北京布局，分別是碧桂園·九龍灣、碧桂園·官廳湖項目、金山嶺·長城河谷項目、碧桂園·時代城項目。

據了解，碧桂園在環北京區域的布局是其擁抱一二線戰略的落地。此前，碧桂園總裁及執行董事莫斌曾表示，碧桂園將鞏固三四線城市，進軍一二線城市，上半年50%的合同銷售額來自于一二線城市，48%的合同銷售額來自于三四線城市，另外2%來自海外城市。

莫斌認為，目前是加強拓展一二線城市市場的好時機，碧桂園也為此做好了準備，已成立專屬管理運營團隊。2015年上半年，按目標城市及金額區分，新獲取土地中一二線城市占比57%，未來將繼續增強一二線市場。

據透露，今年碧桂園在土地獲取預算中專門撥出一半以上的款項用于加強一二線城市部署，預算大約200億元。