每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 包雨朦    

每經(jīng)實習(xí)記者 包雨朦

10月21日，上海市住房公積金管理委員會、上海市總工會和公積金中心聯(lián)合開展了2015年度住房公積金存繳情況執(zhí)法檢查，檢查了位于南匯工業(yè)園區(qū)的兩家違規(guī)企業(yè)。

據(jù)了解，這是上海市連續(xù)第三年開展住房公積金存繳情況檢查。在今年的執(zhí)法檢查中，檢查小組將針對不辦理公積金繳存登記、不為職工設(shè)立個人公積金賬戶、不按時足額繳存公積金等違法現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)查。

有助釋放剛需購買力

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，這一系列政府行為響應(yīng)了上海市控制房價，支持剛需型人群購房的調(diào)控目標(biāo)。剛需型人群購房時對公積金的依賴度比較高，政策的支持有助于增強(qiáng)他們的購買意愿，這可以被視作是上海調(diào)控購房結(jié)構(gòu)的一種舉措。

本月上旬，上海市委書記韓正曾公開表示，上海目前剛需型住房供求關(guān)系矛盾突出，要調(diào)整上海市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小型剛需型房源供應(yīng)。

這一要求體現(xiàn)了政府政策向剛需置業(yè)者、首次置業(yè)者的傾斜。盧文曦表示，上海"3.30"新政以后，改善型需求得到大量釋放，在這股力量釋放完后，需要新的力量來接續(xù)，穩(wěn)住當(dāng)前的流量。如果成交量出現(xiàn)快速滑落，信心會受到影響，有剛需力量來支持，成交量下滑速度不致于過快，有助于樓市平穩(wěn)發(fā)展。

公積金貸款額大幅上升

上海市公積金管理中心8月份發(fā)布的報告顯示，2015年上半年上海市住房公積金繳存額426.92億元，同比增長9.00%。其中，住房公積金336.76億元，占繳存額的79%；補(bǔ)充公積金90.16億元，占繳存額的21%。

上半年上海市發(fā)放個人住房貸款7.70萬筆，同比分別增長12.55%；貸款金額共計384.86億元，同比增長48.16%，環(huán)比漲幅為81.16%，上半年個貸發(fā)放額創(chuàng)歷史同期新高。

上海市公積金管理中心表示，公積金個貸發(fā)放規(guī)模大幅上升主要受央行上半年三次下調(diào)公積金貸款利率、房產(chǎn)市場及上海個貸新政實施的影響。

截至2015年6月末，累計發(fā)放個人住房貸款203.25萬筆、4480.23億元，同比分別增長6.84%、15.38%；個人住房貸款余額2226.05億元；個人住房貸款率為84.51%，比上年末上升2.46個百分點。

《上海市住房公積金運行分析報告（2015年上半年）》分析稱，自4月15日起上海市調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限以來，貸款需求明顯增加，新政實施后的日均受理量為新政實施前的1.9倍；其次，戶均貸款額大幅上升，由新政出臺前的每戶45萬元上升至62萬元，增幅達(dá)38%；貸款平均年限也有所延長，由18年上升至20年。

報告還指出， 今年6月上海市個貸發(fā)放增長較快，發(fā)放額達(dá)113.84億元，這與市場成交的表現(xiàn)基本同步。

盧文曦指出，目前上海區(qū)域內(nèi)在售新房均價超過3萬元，即便是面積90平方米地小戶型也要270萬元。再加之現(xiàn)在繳納補(bǔ)充公積金的人群比例相當(dāng)小。大部分剛需型購房者的商業(yè)貸款額度都要到100萬左右，首付的壓力并沒有減少。除此之外，由于今年上海樓市大火，公積金貸款余額相比往年大幅減少，到了四季度公積金貸款恐怕會吃緊。所以，當(dāng)下對于上海市剛需類人群購買力的釋放還需要更有力的措施。