每經編輯 李俊明    

每經記者  李俊明

萬澤股份（000534，SZ）旗下西北最大的房地產項目交房出現爽約。名為“鴻基新城·朗園”的商業項目，原定于2015年10月交房，不過近日《每日經濟新聞》記者走訪項目地發現，該項目還未開工。一名“鴻基新城·朗園”業主稱，大約有近百戶業主簽訂了認購合同，涉及資金近1億元。

“鴻基新城·朗園”項目相關負責人還透露，該項目至今未拿到商品房預售證，項目暫時擱淺。“鴻基新城·朗園”項目開發商為西安新鴻業投資發展有限公司（以下簡稱西安新鴻業），西安新鴻業在過去幾年里，控制權在諸多公司間轉讓，目前50%股權控制在萬澤股份手中。項目遲遲不動工，直至暫時擱淺的背后，或許是西安新鴻業緊繃已久的資金鏈問題。

西北最大地產項目三期擱淺

未取得商品房預售證就開始銷售，出售后并未動工，直到臨近交房項目還是一片空地。該情形發生在西安新鴻業開發的“鴻基新城·朗園”項目，后者是西北最大的房地產項目。開發商西安新鴻業的控股公司則是萬澤股份。

一名王姓“鴻基新城朗園”業主對《每日經濟新聞》記者稱，2013年他與西安新鴻業方面簽訂了認購合同，新鴻業方面通知隨后網簽，但網簽一直沒有進行。記者獲取的一份《鴻基新城朗園商鋪認購合同》顯示，西安新鴻業承諾2015年10月31日前交房，如未按時交房，西安新鴻業按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金。

但近日記者在鴻基新城·朗園項目所在地走訪發現，項目位置目前只被圍墻圈了起來，連新建的地基都還沒有開挖。上述王姓業主透露，目前涉及的業主多達近百戶，涉及資金預計1億元。不過，上述數據并未得到西安新鴻業方面的確認。西安新鴻業一名常姓負責人稱，目前涉及的業主和資金數目還在核實。

針對此前陜西當地媒體報道的“鴻基新城·朗園”項目項目五證不全的情況，記者在鴻基新城接待中心并未見到“鴻基新城·朗園”商品房預售證。西安新鴻業上述黃姓負責人稱，“鴻基新城”涉及住宅的一期、二期有商品房預售證，而三期“鴻基新城·朗園”的相關證件則正在辦理。

記者了解到，西安新鴻業旗下的“鴻基新城”為西安市的經濟適用住房項目，同時還是西安市招商引資重點項目。該可容納15萬人居住的超大項目，在西北房地產項目中體量最大。

針對“鴻基新城·朗園”承諾2015年10月31日前交房，卻至今未動工的原因，西安新鴻業另一名不愿具名的負責人告訴記者，項目遲遲未動工，與西安新鴻業的資金緊張不無關系。

項目公司股權曾數度轉讓

依照西安新鴻業官方網站介紹，該成立于2003年的公司，有出租車運輸公司、飯店等項目，但占比最大的還是房地產項目——“鴻基新城”。

工商登記顯示，目前西安新鴻業股東中，萬澤股份控股50%，深圳市賽德隆投資發展有限公司（以下簡稱賽德隆）持有1%，深圳市普益興投資開發有限公司（以下簡稱普益興）持有1%，其余一家公司持有剩下的48%股份。

不過關于西安新鴻業股權的變更，尤為值得關注。2003年，深鴻基(000040，SZ)（后更名為寶安地產）在西安注冊成立西安新鴻業投資發展有限公司，注冊資本2億元，經營內容主要為高新技術投資、房地產開發和銷售。

到2010年3月，深鴻基公告稱，公司以1.58億元將西安新鴻業66.5%股權轉讓給賽德隆，此次西安新鴻業首次易主，實際控制權為賽德隆所有。然而僅3個月后，賽德隆便把西安新鴻業51%的股權作價2.1億元，轉讓給了普益興。同年，萬澤股份發布公告，以2.1億元受讓西安新鴻業投資有限公司50%股權，萬澤股份正式入主西安新鴻業。

然而股權轉手并未結束。實際上，萬澤股份在2014年7月便公告稱，公司擬以4.2億元轉讓所持西安新鴻業50%股權，受讓方正是賽德隆。

對此，萬澤股份證券事務代表蔡岳雄接受記者采訪時稱，相關程序還沒有交接完，故工商登記顯示，西安新鴻業控股股東依然是萬澤股份。

上述股權轉讓，曾引得國內多家媒體關注，并引起質疑。不過股權轉中，一直伴隨西安新鴻業的資金問題。

早在2010年，萬澤股份入主西安新鴻業后，就通過《關于向西安新鴻業提供財務資助不高于2億元的議案》。截至2014年底，萬澤股份已向西安新鴻業提供的財務資助余額至少1.64億元。此外，2010年至2013年西安新鴻業合計虧損2475萬元，按股權比例計算，歸屬萬澤股份的虧損為1237.5萬元。

即便在2014年萬澤股份與賽德隆簽訂50%股權轉讓協議后，萬澤股份與受讓方賽德隆公司和西安新鴻業三方共同簽署了《資金償還協議》，以解決萬澤股份原向新鴻業公司提供的財務資助的問題。

在上述萬澤股份與賽德隆簽訂的50%股權轉讓協議中顯示，截至2014年6月，西安新鴻業資產總額17.57億元，總負債16.64億元，負債率高達95%。營業利潤為-2262.19萬元，現金流凈額為-3967.92萬元——西安新鴻業的資金鏈現狀可見一斑。