每經記者 王辛夷

“截至10月下旬，中國2015年海外房地產投資同比激增50%，達到156億美元。”仲量聯行近日發布了這一數據。他們認為，中資保險公司不斷上漲的投資熱情是重要的推動因素。

可以對比的另一個數據是，去年三季度到今年三季度，全球房地產投資增長了3%，如果去除美元強勢的影響，這個數字大約是15%到16%。

仲量聯行全球資本市場研究部總監格林·摩根對《每日經濟新聞》記者介紹，在投資者們最青睞的紐約和倫敦，外資正成為主導增長的力量，而中國資本輸出量雖然仍低于美、英，但增長速度極快，影響力也正在加大。

據仲量聯行調查，超過52%的中資房地產企業選擇在海外投資商業地產，鑒于四季度通常是交易高峰期，仲量聯行判斷2015年全年，中國對海外房地產投資量將超過200億美元，而這其中中資保險公司正在成為一股重要力量。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏介紹，目前，房地產在中國保險公司的投資組合中占比并不大，許多基金在該領域的投資比例僅占其總投資資本的1%，遠低于歐美同類基金大約5%到15%的比例。他認為，這說明中國保險行業在此投資領域的增長空間還很大。

他指出，自2012年以來，海外投資監管不斷寬松，推動了中國的保險公司在全球門戶城市積極尋求房地產資產進行投資。這些資金十分看好房地產投資的高回報率、較低風險以及組合的多樣化所帶來的優勢。

格林·摩根表示，隨著中國的保險公司開始熱衷于收購海外房地產，其收購策略也有所改變——從直接投資房地產轉變為投資基金以及成立合資公司。通過設立合資公司，保險公司能迅速熟悉當地市場，并有效獲取投資相關專業信息。

今年前三季度與2014年走勢一致，美國、英國、澳大利亞仍然是中國資本首選目的地。過去兩年，對這3個國家的投資占中國全部海外房地產投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。

根據仲量聯行預測，從長期而言，按照現在的發展趨勢與節奏，中國險資在境外的房地產直接投資有望達到2400億美元。

決定中國海外房地產投資的變量還來自市場本身。據記者了解，紐約和倫敦今年的投資量之和大約為750億美元。“并不是投資者不想投更多，而是因為市場只有這么大，的確容不下更多資本。” 格林·摩根認為，如果未來全球房地產投資要保持快速增長，市場擴張的速度需要更快。