每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

11月3日，首創置業股份有限公司發布公告稱，截至2015年10月底累計實現簽約面積約192.2萬平方米，同比上升11.7%，簽約金額約210.1億元，同比上升24.5%。

首創置業曾表示2015年業績目標為350億元，目前已完成目標額約60%。首創置業稱，截至2015年10月底，尚有認購未換簽金額約16億元正在辦理換簽手續。

2015全年銷售目標350億

早在去年，首創置業股份有限公司總裁唐軍公布了首創置業新訂立的五年戰略規劃。

據其介紹，首創置業將發展三方面的業務，包括住宅開發、住宅產業綜合體和城市核心綜合體，目標是于2018年達到簽約銷售超過600億元，物業投資額達到200億元，并躋身行業前20名。

雖然2014年簽約銷售額248.6億元，同比增長26.8%，規模達到了歷史新高，但首創置業并沒有完成其280億元的銷售目標。

在首創置業股份有限公司于香港舉辦的2014年度業績會上，總裁唐軍對此解釋稱：“沒有完成目標是下半年的市場行情很不好，而公司原定的推貨節點都在下半年，因此受到一定的影響。”

關于2015年的銷售計劃，首創置業投資者關系總監馮瑜堅表示：“首創置業2015年的業績目標是350億元。”

談及如何實現2015年目標時，唐軍表示：“公司去年上下半年業績不夠均衡，因此今年的主題是提速，1月4日開完年會就布置了任務，提早準備安排。”

完成600億元的銷售目標，或需對土地進行大量補倉。

土地儲備方面，截至2014年末，首創置業擁有土地儲備總建筑面積1091萬平方米（公司權益面積895萬平方米），土地儲備地上面積882萬平方米（公司權益面積728萬平方米）。土地儲備總建筑面積中，約59%為住宅，13%為商業，8%為寫字樓，1%為酒店，19%為車庫及其他。公告顯示，2014年首創置業共獲得11幅地塊，其中北京有6幅地塊，分別為順義區趙全營5幅地塊及房山高教園地塊；而上海有5幅地塊，分別為上海市嘉定區工業區地塊、上海青浦區盈浦街道2宗地塊和上海松江區永豐街道2宗地塊。

關于四季度的推盤計劃以及拿地資金來源，截至發稿，本報暫未收到首創置業方面的回復。

發100億公司債“補血”

據了解，首創置業2015年的拿地預算是250億元，計劃是在京滬等五個戰略城市以及海外拿地。其中，海外拿地預算占整個預算的10%。

今年在北京市場上，首創置業也在攻城略地。4月27日，經過139輪的廝殺，北京市海淀區永豐產業基地HD-0402-0030地塊，被首創置業以56.4億元的高價摘得，溢價率接近49%，項目還需配建6.05萬平方米自住房及0.75萬平米的公租房。

10月30日，北京公開拍賣豐臺區南苑A地塊，土地面積13.24萬平方米，起始價57.3億元，這也是北京歷史上起始價第二高的地塊。最終，經過近兩個小時競拍，地塊被中糧首創天恒聯合體以總價85.95億元、配建公租房5.6萬平方米競得，創下北京歷史成交總價第二高紀錄。

高價地的摘得，離不開現金流的支撐。

11月4日，首創置業股份有限公司發布公告稱，擬以一批或分批形式非公開發行本金總額不超過100億元的境內公司債券。

公告稱，于2015年11月4日，首創置業董事會通過決議將于臨時股東大會上，提呈給股東考慮和批準建議公司擬非公開發行境內公司債券，以補充營運資金或償還公司部分債務。

據了解，首創置業本次發行的公司債券期限不超過7年，可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種，債券將于上海證券交易所掛牌。