每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥

今年以來不斷展開收購的恒大地產（03333，HK），把目光移向了香江。

恒大地產于11月12日發布公告，公司以125億港元收購華人置業美國萬通大廈物業項目公司，該項目位于香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號，這也是香港寫字樓市場近年來最大規模的大宗收購。

《每日經濟新聞》記者了解到，恒大這次收購的美國萬通大廈毗鄰維港，位于香港金鐘、灣仔和會展中心之間的核心區域，臨近香港警察總部、會展中心等地標建筑，還是幻彩詠香江參與大廈之一。大廈落成時的前身為海軍大廈，為英國海軍俱樂部。華人置業于1980年代后期購入，并于1994年易名為愛美高大廈，后又于2000年改為現名。

對于香港難得一見的頂級寫字樓物業，恒大此次收購出價不菲。據悉，項目樓高94.85米、總計26層的寫字樓總樓面面積約3.21萬平方米，另有地下車位55個。如果不計車位，樓面價約32萬元/平方米。

香港寫字樓租金處于全球最高水平，核心地段能達到每平方英尺255美元（約合17462元人民幣/平方米/年），遠高于排名第二的紐約的153美元。據了解，美國萬通大廈的出租率達到100%，租戶主要有美國萬通保險總辦事處，大型國際汽車公司、一些跨國企業，以及華人置業的總部等，項目有望為恒大帶來良好的租賃回報。

盡管收購價高達125億港元，但本次收購不會對恒大帶來巨大的現金流壓力。根據雙方達成的收購協議，恒大將以分期付款的方式支付此次收購價款，首付款只需10%，其余價款將分6年支付，付款條件相當有利。

這或許得益于恒大地產董事局主席許家印與華人置業前主席劉鑾雄的良好私交。早在2009年恒大地產上市之時，華人置業就曾作為基礎投資者認購恒大股份。2010年4月，恒大又宣布向華人置業及劉鑾雄發行6億美元的新增票據，其中華人置業認購3.5億美元，劉鑾雄則自掏腰包認購了2.5億美元。2011年5月，恒大還曾將上海啟東項目的一部分權益作價5億美元轉讓給華人置業，這筆股權于兩年后再次由恒大地產回購拿回。

不過，隨后兩家企業的發展可謂大相徑庭。恒大地產突飛猛進，到今年，公司已宣布由于在10月底提前超額完成全年銷售目標，將2015年銷售目標上調至1800億元，恒大今年極有可能成為銷售規模第二高的內地房企，并挑戰萬科的老大地位。

拿下美國萬通大廈，并非是許家印與劉鑾雄今年的首次交易。今年7月，恒大曾斥資65億港元(約合53.3億元人民幣)收購了華人置業位于四川成都的3棟物業及一筆私募基金。10月份，恒大又以17.5億港元（約合14.37億元人民幣）接下了華人置業位于重慶御龍天峰項目的25%權益。

有趣的是，在接連出售資產獲得大筆現金后，劉鑾雄再度飾演“豪客”角色。據香港媒體報道，近日劉鑾雄在瑞士日內瓦豪擲4840萬美元（約合人民幣3億元）為7歲愛女拍下一顆12.03克拉的藍色巨鉆。而就在一天前，他剛在另外一場拍賣會上花2850萬美元（約合人民幣1.8億元）拍下一顆16.08克拉的稀有粉色巨鉆。