每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

近日，中民投入主上置集團(tuán)的時(shí)間表已經(jīng)確定。11月16日，上置集團(tuán)發(fā)布公告稱，將于12月初召開(kāi)股東大會(huì)，審議中國(guó)民生投資股份有限公司旗下中民嘉業(yè)認(rèn)購(gòu)上置的定向增發(fā)股份事宜。據(jù)悉，增發(fā)完成之后，中民嘉業(yè)將憑借60.78%的股份成為上置集團(tuán)控股股東。

據(jù)上置方面透露，未來(lái)中民投旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有望逐步注入上置，上置的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)也將更聚焦一線城市, 對(duì)于位于二三線城市表現(xiàn)不佳的項(xiàng)目將會(huì)予以適當(dāng)剝離。據(jù)了解，目前中民投旗下最知名的地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，即2014年中民投聯(lián)合外灘投資及嘉鷺投資以248.5億元競(jìng)得的上海黃浦區(qū)董家渡地王項(xiàng)目。

5.6億短貸之外的想象空間

去年以來(lái)，上置集團(tuán)受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響，其營(yíng)收和資金狀況正面臨較大挑戰(zhàn)。此次定向增發(fā)也被業(yè)界解讀為中民嘉業(yè)對(duì)上置的出手相救。據(jù)2015年中期財(cái)報(bào)顯示，上置集團(tuán)當(dāng)期凈收入約5.36億港元，較去年同期下降約48%。財(cái)報(bào)中解釋稱，業(yè)績(jī)較差主要是由于集團(tuán)主要項(xiàng)目仍在開(kāi)發(fā)中，尚未可交付使用，因此已預(yù)收賬款未轉(zhuǎn)結(jié)為本期收入。上置集團(tuán)負(fù)債總計(jì)約為293.13億港元，其中短期負(fù)債158.6億港元，較上一期增長(zhǎng)逾20%；凈流動(dòng)資產(chǎn)約為132億港元，較2014年底下降9.2%。

目前，中民投擬向上置集團(tuán)提供金額為5.6億元的計(jì)息短期貸款，其中還款義務(wù)或會(huì)以中民投的公司擔(dān)保或中民投若干附屬公司的公司擔(dān)保或股份押記作抵押，以幫助上置度過(guò)資金危機(jī)。

即將上任上置集團(tuán)執(zhí)行董事的賀斌吾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他個(gè)人意見(jiàn)是，新的管理團(tuán)隊(duì)建立以后，當(dāng)務(wù)之急是調(diào)整上置的杠桿比率。據(jù)2015年中報(bào)顯示，上置集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率約為75.93%。

賀斌吾還認(rèn)為，上置集團(tuán)以后應(yīng)該集中力量，定位于一線城市的開(kāi)發(fā)，并且逐步發(fā)展海外核心城市黃金地段的地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，目前上置集團(tuán)名下共有16個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)還會(huì)把上置控股旗下的8處地產(chǎn)項(xiàng)目整合進(jìn)來(lái)。未來(lái)上置會(huì)收縮在二三線城市的布局，對(duì)于表現(xiàn)較差的項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行剝離。

賀斌吾原為方興地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁，曾親手操刀廣受好評(píng)的上海港國(guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目，被認(rèn)為是中化集團(tuán)及方興地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和閱歷最為豐富的核心人物之一。如果他加入上置集團(tuán)，勢(shì)必給該公司的未來(lái)發(fā)展增添想象空間。

上置集團(tuán)11月16日發(fā)布的公告顯示，在完成定增之后，上置集團(tuán)董事會(huì)組成也將進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。公告顯示，待認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后，馬大愚、黎根發(fā)、施力舟、張永銳及金炳榮均將辭任董事，董事會(huì)提議委任賀斌吾、彭心曠、陳超、朱強(qiáng)、趙曉東為執(zhí)行董事，并建議重選施冰為執(zhí)行董事。

除此之外，來(lái)自中民嘉業(yè)方面的消息人士也表示，定增完成以后，中民嘉業(yè)將作為中民投旗下的地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)孵化器，將來(lái)孵化好的開(kāi)發(fā)類資產(chǎn)都有望導(dǎo)入上置，而中民嘉業(yè)更多專注在地產(chǎn)投資與金融運(yùn)作。

賀斌吾也向記者證實(shí)，中民投進(jìn)駐以后，將會(huì)在上置集團(tuán)公司治理層面進(jìn)行梳理，幫助其建立更有效的管理體系，整體提升公司運(yùn)作效率。

中民投地產(chǎn)版圖加速擴(kuò)圍

此次中民嘉業(yè)出手相救上置集團(tuán)，其背后是中民投在地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈上加速布局的大戰(zhàn)略。成立一年半以來(lái)，中民投憑借自身雄厚資金實(shí)力，正在地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈加速布局。數(shù)據(jù)顯示，該公司在房地產(chǎn)行業(yè)的投入已經(jīng)超過(guò)300億元。中民投并不是以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邏輯介入，而是從地產(chǎn)金融投資運(yùn)營(yíng)的角度出發(fā)，在地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)如物業(yè)服務(wù)、建筑材料等領(lǐng)域有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行投入。

2015年5月27日，中民投旗下中民嘉業(yè)以定增方式獲得東南國(guó)際58%股權(quán)，成為其第一大股東，并在之后順利將其更名為“中民筑友科技”，力求將其打造成中國(guó)建筑科技化的領(lǐng)導(dǎo)公司。

2015年4月23日，中民嘉業(yè)旗下全資子公司上海嘉聞向陽(yáng)光城增資45億元，認(rèn)購(gòu)陽(yáng)光城非公開(kāi)發(fā)行股份2.89億股，占發(fā)行后總股本的18.27%。

2014年11月18日，上海黃浦區(qū)董家渡“小東門街道616、735街坊”地塊被中民投聯(lián)合外灘投資及嘉鷺投資以248.5億元競(jìng)得。

中民投曾對(duì)外宣稱，中民嘉業(yè)重點(diǎn)擬在一線城市核心地段開(kāi)發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，形成中民投核心資產(chǎn)，并在二線城市規(guī)劃新區(qū)開(kāi)展城鎮(zhèn)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，爭(zhēng)取三年成型、五年上市。