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每經(jīng)記者 杜冉樂

距年終僅有1個(gè)多月，首創(chuàng)置業(yè)今年初給自己立下的“軍令狀”，年度目標(biāo)銷售額350億元仍未完成。截至今年10月底，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積192.2萬平方米，同比增幅11.7%，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額210.1億元，同比增幅24.5%。前10月完成年度銷售目標(biāo)六成，仍待最后沖刺。

按照首創(chuàng)置業(yè)回復(fù)記者的數(shù)據(jù)，其四季度可售貨值約142億元，加上前三季度的銷售額，有望達(dá)成全年目標(biāo)。

新推盤貨值142億元

記者觀察發(fā)現(xiàn)，如果單純看銷售數(shù)據(jù)，與其他龍頭房企相比，首創(chuàng)置業(yè)似乎給外界以“不緊不慢”的節(jié)奏，但事實(shí)上并非如此。

去年初，首創(chuàng)置業(yè)確定年度銷售目標(biāo)為280億元，當(dāng)年上半年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約67.7億元，僅完成了全年任務(wù)的1/4。去年全年，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約249.5萬平方米，同比上升29.8%，簽約金額約248.6億元，同比上升26.8%。也就是說，去年下半年，首創(chuàng)置業(yè)集中發(fā)力，一下子消化了180億元的銷售任務(wù)。

北京一位不愿具名的地產(chǎn)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，首創(chuàng)集團(tuán)屬于北京地方國企，相對(duì)其他地方國企實(shí)力要強(qiáng)大一些，但總體上會(huì)追求穩(wěn)健經(jīng)營。

雖未完成全年銷售目標(biāo)，首創(chuàng)置業(yè)今年仍不忘給自己加壓，銷售目標(biāo)從去年的280億元調(diào)整為今年的350億元，其底氣在于去年下半年以來在京津滬等幾個(gè)核心城市儲(chǔ)備了一些優(yōu)質(zhì)土地。

與外界年初預(yù)測(cè)認(rèn)為今年房企銷售節(jié)點(diǎn)會(huì)提前的觀點(diǎn)相反，首創(chuàng)置業(yè)今年中期業(yè)績?nèi)圆顝?qiáng)人意。截至2015年6月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約119.9萬平方米，同比上升64.1%，簽約金額約121.2億元，同比上升78.9%，尚有認(rèn)購未換簽金額約13.7億元正在辦理換簽手續(xù)。

如果單看銷售數(shù)據(jù)，首創(chuàng)置業(yè)今年上半年也僅完成全年目標(biāo)的34.57%，但該指標(biāo)從同比數(shù)據(jù)來看仍然出現(xiàn)較大增幅。

截至今年10月底，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積192.2萬平方米，同比增幅11.7%，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額210.1億元，同比增幅24.5%，且尚有認(rèn)購未換簽金額約13.7億元正在辦理換簽手續(xù)。

首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年四季度，公司新推盤項(xiàng)目貨值約142億元，全年合計(jì)可售貨值348億元。四季度新推盤項(xiàng)目主要是公司從2014下半年至2015上半年新投資項(xiàng)目。

依賴京滬樓市

從簽約銷售區(qū)域來看，天津、北京、上海和悉尼占了首創(chuàng)置業(yè)銷售金額的66%。按照前述首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士的說法，四季度銷售貢獻(xiàn)主力軍仍集中在北京、上海和悉尼，其新推貨值占四季度總新推貨值的72%。

在首創(chuàng)置業(yè)重點(diǎn)布局的京津滬成渝五個(gè)核心城市中，除了受惠于京津滬樓市行情異常偏好之外，成渝樓市相對(duì)較為平靜。此外，首創(chuàng)置業(yè)自去年戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移一線、1.5線之前，仍大量布局了包括沈陽、青島、無錫、西安、湖州、煙臺(tái)等二三線城市。

當(dāng)前，全國樓市分化明顯，不同于一線房價(jià)的上揚(yáng)，大量二三線城市因?yàn)閹齑娓咂螅瑢?duì)銷售額的拉動(dòng)難言樂觀。

在成都，首創(chuàng)置業(yè)時(shí)隔7年之后于去年斥巨資接連拿下兩幅地塊，但今年前三個(gè)季度除了繼續(xù)銷售首創(chuàng)光和城之外，仍在消化首創(chuàng)萬卷山、首創(chuàng)國際城尾盤項(xiàng)目。作為首創(chuàng)置業(yè)今年在成都首次轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場(chǎng)的“首創(chuàng)嬌子1號(hào)”、“首創(chuàng)天禧68號(hào)”，今年10月份對(duì)外亮相，其中嬌子1號(hào)作為南三環(huán)外側(cè)的別墅項(xiàng)前不久才開盤，天禧68號(hào)還在排號(hào)中，預(yù)計(jì)12月份開盤。

嬌子1號(hào)項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，首次開盤賣了70多套別墅，300平方米~400平方米，均價(jià)1萬左右，總銷售有2個(gè)多億，下一批次要等到年后了。

成都某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前成都樓市主流產(chǎn)品仍是“剛需+剛改”產(chǎn)品，高端、大戶型并不太好賣。