每經(jīng)編輯 吳若凡    

(本文原載于邦地產(chǎn)微信公眾號real-estate-circle）

前兩天，大場軍用機(jī)場要搬遷的新聞在朋友圈廣為流傳，不過具體時間與方案尚待官方公布。

原本只是政府領(lǐng)導(dǎo)在會上的講話，不曾想，卻被某些磚家拿來解讀了，于是乎，“大場機(jī)場確定搬遷，房價暫無影響”這樣的聲音就這樣流傳了開來。

這還不算，緊接著，邦爺看到，一條《機(jī)場搬遷 大場將成為2032奧運(yùn)會舉辦地》的消息也在朋友圈流傳了開來。

文章大致意思是，針對2032年上海夏季奧林匹克運(yùn)動會的場館用地，提出“新四改六”的場館布局規(guī)劃。

出于職業(yè)習(xí)慣，邦爺找了下消息的出處，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，早在2010年網(wǎng)上就已經(jīng)流傳著這條消息了。

兵馬未動糧草先行，既然網(wǎng)上傳得有模有樣，那政府應(yīng)該早就有規(guī)劃啦，于是，出于好奇，邦爺去查了規(guī)劃局的網(wǎng)站，用了近半天的時間（不像某些業(yè)內(nèi)人士只要百度3分鐘）把上海市規(guī)劃局的網(wǎng)站給倒騰了一遍，愣是把各個區(qū)的在未來幾年的規(guī)劃圖紙給翻了一遍，愣是沒找著。

目前邦爺已很有底氣說，這是條假消息！機(jī)場馬上搬遷完全不可能！純屬炒作！

邦爺提醒大家，當(dāng)心被開發(fā)商忽悠，悔恨終身。

為什么？大場作為軍用機(jī)場，處于軍事目的，周邊是一大片開闊地和無人區(qū)。此外，區(qū)域內(nèi)各類化工廠、肉聯(lián)廠等老舊廠區(qū)聚集，整體環(huán)境較差，一直是北上海中環(huán)旁一片氛圍較差的區(qū)域。發(fā)展房地產(chǎn)門檻不低。

那這條消息為什么會傳呢？

答案是:炒作！沒錯，一條塵封已久的舊消息就這樣被有心人拿來傳播。

那些無良開發(fā)商是這樣描述的：由于大場是目前所有上海奧運(yùn)備選地中地段最好的區(qū)域，在上海“中環(huán)線北移工程”完成后，大場將擁有中環(huán)內(nèi)的黃金地段，也是中環(huán)內(nèi)最后一塊可開發(fā)的處女地。

但有點(diǎn)常識的人肯定知道，大場現(xiàn)在尚未被納入中環(huán)區(qū)域，即使將被納入，也是未來十年的事情，何來處女地一說？更別提什么升值潛力了。

但有些磚家偏偏說這里有成為“豪宅區(qū)”的趨勢，未來新的配套設(shè)施如學(xué)校、商業(yè)等也會拔地而起，更有甚者直言不諱地說大場的位置絕不亞于，甚至超過閘北區(qū)的豪宅區(qū)。

邦爺真的是給跪了！某些磚家的邏輯是，大場地廣人稀，這就少了舊城改造和拆遷的麻煩，可以一切從零開始。

但邦爺想說，一切從零開始，也就是交通、配套、人流要啥沒啥，靠些老舊廠房舊配建，你跟我說未來升值潛力巨大，信么？

另外，大場地區(qū)的確可以用無人區(qū)來形容，那么按照他們的邏輯，臨港新城更加地廣人稀，豈不是更具豪宅價值？

所以，這些無依據(jù)，無邏輯的消息，大家還是少聽少信為好。