每經編輯 包雨朦    

每經實習記者 包雨朦

11月26日，世博巨型酒店地塊由北京永新華置業以38.02億奪得，樓板價19885元/平方米，溢價率47.11%。根據規劃，未來該地塊內將建成19萬平方米的五星級酒店群，預計總投資超過70億元人民幣。業內人士認為，該地塊拍出后有助于進一步完善世博園區板塊內的業態種類，與板塊內的商辦物業相互支撐發展，且有助于吸納迪士尼開園后所帶來的旅游客群的酒店需求。

世博板塊將擁有31萬方酒店群

當日的競拍吸引了復星、前海人壽、永新華三家企業競爭，經過兩個多小時的競拍，浦東新區世博會地區B片區B06地塊最終花落永新華。該地塊出讓面積47800.9平方米，總建筑面積為31.73萬平方米，容積率4.0，為餐飲旅館業用地。規劃表明，未來該地塊內將建成兩個五星級酒店，一個精品酒店，一個公寓式酒店。其中五星級酒店的體量或將達到19萬平方米。

據了解，地塊得主永新華置業有限公司是一家以房地產開發為主的現代化大型集團企業，擁有地產開發、房產經紀、物業管理、建筑安裝等十余家全資企業，產品涵蓋城市綜合體、高級酒店、旅游地產、高端別墅、文化地產等。

事實上，今天的拍賣已經是世博會地區B片區B06地塊的“二進宮”。按第一次出讓計劃，該地塊原定于今年1月7日現場競價，但在去年年底被上海規土局叫停。業界猜測，終止出讓或與該地塊嚴苛的出讓條件有關。

按出讓要求，土地受讓人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起自行持有100%的核定建筑面積，10年內不得出售；受讓人須參加世博發展集團全資子公司上海世博國際酒店投資管理有限公司的總額約38.1億元的增資工作。

此外，項目必須在交地后6個月內開工，2019年底竣工。不能按期開工的，提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

中原地產上海研究咨詢部總監宋會雍表示，從上述出讓條件中不難看出上海政府對世博板塊的開發決心，希望由更有能力的企業將物業培育成熟。

再造一個陸家嘴？

宋會雍告訴《每日經濟新聞》記者，世博B片區B06地塊建設完成之后，將與世博園區板塊內的商辦物業形成合力，相互支撐：商辦物業將為酒店提供客源，酒店群的建設也完善了園區內的服務業態，有助于形成商業氛圍，支撐商辦的發展。同時，還有助于緩解迪士尼開園之后浦東可能驟然提升的酒店壓力，起到分散客源的作用。

上海世博會閉幕以后，世博園區的再開發利用對政府來說是提振區域發展，乃至幫助上海整體城市規劃實現升級的重要命題。上海市政府規劃顯示，未來浦東的世博園區將被打造成為繼陸家嘴之后第二個金融服務業的集中區域。同時還將重點發展名企總部商務，吸引國內外實力企業總部入駐。

“陸家嘴不是一日建成的，”宋會雍說，“世博板塊想要成為下一個陸家嘴，至少還需要10~20年的時間。”他指出，過去在全力開發陸家嘴板塊時，行政和政府意志主導的元素更多一些，因此陸家嘴定位相當清晰，后續發展也比較迅猛。但是目前建設世博園區板塊時則需要靠市場說話，能不能吸引大型企業入駐，不再是政府一攬子的買賣。因為陸家嘴以及上海其他核心區的商辦物業已經相當成熟，今后世博園區所發揮的作用不是超越陸家嘴，而更可能是滿足中心區飽和外溢的需求。

目前政府已經披露的規劃顯示，未來世博、前灘、徐匯濱江這三個CBD將在功能上聯動和互補，形成橫跨黃浦江兩岸的1100萬㎡的寫字樓和商場供應，其體量相當于兩個陸家嘴或五條南京西路。從建筑規模上可以看出，這個區域將會成為與浦西市中心規模相當的獨立全功能新城市。