每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥

對于全球四大賭城之一的澳門而言，如今不僅需要應對博彩業低迷的困境，同時還要面臨房地產市場下滑的難題。

《每日經濟新聞》記者從澳門財政局官網了解到，自今年4月突破10萬澳門元/平方米大關后，澳門房價一路下滑，僅僅半年房價跌幅接近20%。

多位業內人士告訴記者，澳門高度依賴博彩業，其房地產、服務業等產業均托付在博彩業的基礎上，除非澳門能在產業上找得新的增長點，否則澳門房地產市場會面臨較長時期的壓力。

澳門房價半年跌幅達20%

“從今年二季度開始，澳門房價確實出現了一波下跌潮，主要分布在比較偏遠的區域或市中心的豪宅，有些項目的價格跌幅已經達到30%”，同贏地產澳門分行執行董事甘燕霞告訴《每日經濟新聞》記者。

記者從澳門財政局官網整理的數據發現，今年1月，澳門的申報結算資產轉移印花稅住宅單位平均樓價為85717澳門元/平方米（折合人民幣約67802元/平方米），4月成功突破10萬澳門元大關，達到103128澳門元/平方米（折合人民幣約79100元/平方米）。但自此之后，房價逐步進入下降通道，截至9月末，平均樓價僅為83595澳門元/平方米（折合人民幣約66123元/平方米），這意味著短短半年時間里，澳門房價跌幅接近20%。

部分靠近內地的樓盤價格跌幅更是驚人，一位澳門的地產代理內部人士告訴記者，澳門最靠近橫琴的新項目金峰南岸，項目今年初高峰期售價一度達到11萬澳門元/平方米（折合人民幣約87000元/平方米），但如今成交均價約在70000澳門元/平方米（折合人民幣約55370元/平方米），降幅接近40%。

被譽為亞洲拉斯維加斯的澳門，面積為29.5平方公里，人口只有60.75萬人，但這座城市的活力卻因博彩業的蓬勃而光芒四射，在過去十年，澳門的博彩業收入與房價一起瘋狂上漲。

統計數據顯示，2003年的澳門博彩業收入只有303億澳門元，但到了2013年的頂峰期，澳門的博彩業收入已經達到3608億澳門元，累計漲幅達11倍。而在2003年，澳門的房價約6000澳門元/平方米，按照今年9月份83595澳門元/平方米的均價計算，累計漲幅近14倍。

博彩業寒冬重壓樓市

對于經濟結構單一的澳門而言，隨著博彩業盛極而衰，房地產市場也難免受到牽連。

數據顯示，2014年澳門博彩業收入為3515.21億澳門元，比2013年下跌2.6%，這是澳門自2002年開放賭業以來，首次出現全年收入下跌。進入2015年，博彩業跌勢不減，數據顯示，今年1~9月，澳門博彩業收入累計1760.15億澳門元，較去年同期減少近四成。受此影響，今年第二季度，澳門本地生產總值(GDP)跌幅達到26%，連續第4個季度出現負增長。

長期關注澳門經濟的國金證券香港董事總經理黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，澳門的經濟體系嚴重依賴博彩業，其旅游業、餐飲、服務甚至房地產均依托于博彩業的平臺。過去10年，因內地經濟增長強勁，出手闊綽的內地賭客源源流入，促使澳門博彩業飛快擴張，博彩業一度占到澳門GDP的80%。但隨著內地經濟放緩以及反腐的影響，博彩業受到嚴重沖擊，導致包括房地產在內的產業也受到影響。

“澳門博彩業的高速發展，一度引來大量外資投資者進入炒作房地產市場。但自2012年，澳門特區政府出臺特別印花稅等措施抑制外地買家后，本地人成為澳門樓市的購買主力”，中原地產（澳門）的一位內部人士告訴記者。然而博彩業的興衰決定了澳門居民的收入水平，博彩業從業人員收入往往比非博彩業高一倍，行業的持續低迷對居民購買力造成極大影響，因此加速了樓市自身的調整。

不過，面對樓市劇烈調整，澳門特區政府也并未有放松調控的想法。澳門特首崔世安于日前就2016年度施政報告回答議員提問時坦承，盡管澳門房價近期跌了三成，但相對于市民的購買力來說仍貴，無意對樓市政策“減辣”，即撤銷特別印花稅及銀行貸款比例限制。

“作為我國兩大特別行政區，香港和澳門房價都分別受到不同程度的沖擊，但前者更多是受到零售業下滑的影響，由于香港自身擁有強大的金融市場，在企業上市融資的優勢依然明顯，從長遠看，香港房地產市場對于內地買家的吸引力還是很明顯”，黃立沖認為，與之相對，澳門缺乏金融產業，房地產市場的長遠前景更大程度上取決于澳門能否擺脫對博彩業的高度依賴，在產業多元化上取得突破，從而推動經濟從拾增長勢頭。