每經編輯 包雨朦    

每經實習記者 包雨朦

近日，中國人壽在其官方微信上確認，已經完成對位于英國倫敦金融城核心區域的標志性甲級寫字樓99 Bishopsgate 40%股權的投資，該寫字樓資產總價值約3.4億英鎊。這是中國人壽繼倫敦金絲雀碼頭10 Upper Bank Street項目后，對倫敦核心區域辦公物業的再次出手。

近年來，倫敦已經成為全球投資者購買商業地產的首選城市。世邦魏理仕發布的研究報告顯示，倫敦也是中資的優選目的地，2013年和2014年，在倫敦房地產的投資額分別占到中資在歐洲房地產市場投資總額的80%和52%。

倫敦金融城商辦物業緊俏

據了解，此次中國人壽投資的99 Bishopsgate大廈建成于1976年，是位于倫敦金融城的標志性建筑之一，高104米，共有25層辦公區，辦公樓總建筑面積約3.2萬平方米。

該大廈曾被匯豐集團整棟租賃作為全球總部辦公樓。目前，辦公樓處于滿租狀態，主要租戶有德意志銀行、瑞生國際律師事務所和i2 Office等，且平均剩余租期較長，未來現金收益穩定可期，具有良好的投資價值。據悉，該寫字樓的年收益率約達4.8%。

近年來，隨著經濟復蘇和就業增加，倫敦金融城寫字樓市場迎來了新一輪擴張。第一太平戴維斯報告指出，近年來倫敦寫字樓租賃市場成交火熱，租賃需求自倫敦西區向東區大幅轉移。數據顯示，倫敦金融城租賃成交面積于2014年刷新歷史紀錄，達到820萬平方英尺（約為76.2萬平方米）。截至2015年10月底，該區域的寫字樓空置率僅為4.7%，而目前空置的空間也已有人出價。截至10月底，倫敦金融城辦公樓最高租金已經達到70英鎊/平方英尺（約為672元人民幣/0.093平方米）。

第一太平戴維斯的統計顯示，2014年7月至2015年6月，倫敦金融城創意與技術公司的寫字樓吸納量占金融城總吸納量的17%，保險與金融服務公司的吸納量同樣占17%。這印證了倫敦作為全球頂級創意、媒體、娛樂與技術產業中心之一的重要地位。

中資青睞倫敦辦公市場

由于良好的投資前景，倫敦寫字樓市場正在成為國際資本追逐的對象，其中也不乏中資的身影。

在中國人壽投資Bishopsgate 40%股權之前，曾于2014年6月聯合卡塔爾國家主權基金以7.95億英鎊購得倫敦金絲雀碼頭金融區的10 Upper Bank Street大樓，并持有70%的股權。幾乎同時，中國建行斥資1.1億英鎊在倫敦購入一幢七層寫字樓作歐洲總部，物業位于111 Old Broad Street。

世邦魏理仕發布的《2015年全球投資意向調查》顯示，倫敦是全球投資者購買商業地產的首選城市。倫敦也成為了中資的優選目的地，2013年和2014年，在倫敦房地產的投資額分別占到中資在歐洲房地產市場投資總額的80%和52%。報告認為，鑒于英國的就業率處于近幾十年的高點，而穩定的經濟增長預期也可能繼續支持房地產市場在未來幾年的強勁表現，所以投資倫敦地產相對而言仍具吸引力。

世邦魏理仕執行董事陳仲偉表示，中國企業和機構投資者在英國的投資大部分集中于倫敦核心地區的大型優質辦公樓物業，如倫敦金融城。但隨著核心區價格持續上漲，大陸投資者可以考慮將投資范圍擴大至核心區以外的其他區域，例如南岸和新國王十字區。這些區域的物業表現良好且價格更具競爭力，而且可能會繼續受益于近年經歷了顯著增長的電信、媒體和科技公司對辦公樓的高需求。