近日，伴隨恒大地產收購中新大東方人壽50%股權、并將其更名為“恒大人壽”的事項獲得保監會批準，地產與保險業的聯姻再度引發市場強烈關注！ 與此同時，《每日經濟新聞》記者留意到，地產巨頭進軍保險業，恒大并不是“一個人在戰斗”。11月27日，保監會發布《關于百年人壽變更股東的批復》，同意遼寧時代萬恒股份有限公司（以下簡稱時代萬恒）將所持有的1億股百年人壽股份轉讓給大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱萬達集團）。受讓后，萬達集團持有百年人壽9億股股份，占總股本的11.55%，時代萬恒不再持有百年人壽股份。 事實上，近年來地產與保險業互動頻繁。一方面，伴隨著險資投資渠道的放寬，保險巨頭相繼收購（入股）地產公司，成為地產業的大金主；另一方面，伴隨恒大地產等在內的一批地產公司進軍保險業，地產系保險公司有望快速崛起！ 萬達或參與過百年人壽增資 總部位于大連，于2009年開業的百年人壽，創始股東里并沒有萬達集團的身影。萬達集團首次入股百年人壽，源于百年人壽老股東去年的一次股權轉讓。 去年6月，國電電力（600795，SH）將其持有的1億股（占當時百年人壽總股本的4.2373%）百年人壽股權掛牌轉讓。此后，該部分股權被萬達集團接盤，這也是萬達集團首次進軍保險業。今年1月，百年人壽老股東時代萬恒（600241，SH）發布公告稱，公司持有的百年人壽1億股（占當時百年人壽總股本的2.83%）掛牌出讓公示期滿，意向受讓方為萬達集團，交易價格為1.225億元。 《每日經濟新聞》記者留意到，11月27日，中國保監會批準了時代萬恒的上述股權轉讓。不過值得關注的是，最新的批復中，萬達集團持有百年人壽股份達9億股，而持股比例也占百年人壽總股本的11.55%，時代萬恒不再持有百年人壽股份。 “從前后持股比例變更的情況來看，萬達集團應該是在百年人壽的兩次增資過程中進一步增持了其股份。”一位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示。 資料顯示，2013年至今，百年人壽曾兩度增資，其2013年末的注冊資本為23.6億元，2014年底為35.3億元，今年9月百年人壽注冊資本再次變更為77.948億元。記者查詢百年人壽官網發現，其目前公布的股東持股情況仍停留在2014年6月10日，其中并無萬達集團身影。不過，在公司官網列出的“主要股東介紹”一欄中，已將萬達集團列在第一位。 保險、地產互動頻頻 事實上，近年來地產與保險業互動頻繁。一方面，伴隨著險資投資渠道的放寬，以中國人壽（601628，SH）、中國平安（601318，SH）為代表的保險巨頭已先后入股大型房企；另一方面，多家地產巨頭積極進軍保險業，以擴展業務版圖。 大手筆投資港股遠洋地產（03377.HK）的中國人壽，是較早涉足房地產股權投資的大型險企。2009年12月，中國人壽斥資58.19億港元，認購遠洋地產增發的9.34億股新股，以16.57%的持股比例成為該公司第二大股東。至2013年9月，中國人壽再次參與遠洋地產定增，注資超30億港元，持股比例上升至29%。今年4月，中國平安斥資62.95億港元，以9.9%的持股比例成為碧桂園（02007.HK）第二大股東。此外，新華保險（601336，SH）是中國金茂（00817.HK）的第二大股東。此外，比較知名的案例還有富德生命人壽和安邦保險爭相舉牌金地集團（600383，SH）。 保監會數據顯示，截至2015年9月末，保險業總資產達到11.58萬億元，較年初增長13.97%。 對于手握大量投資資金的保險巨頭，無論是財務投資還是謀求控制權，最終投向一、二線城市的核心物業以追求長期穩定的回報率都是一個不錯的選擇。伴隨著險資投資渠道的放開，未來險資投資地產業潛力可觀。不過，保監會披露的數據顯示，截至2014年末，保險資金運用中，投資性不動產僅占投資資產的0.8%。 而在部分保險行內人士看來，保險資金成本較低、期限長，尤其符合產業資本、金融資本的胃口。在資產端，保險業可投資范圍越來越廣；在負債端，保險資金還可融合養老產業及健康產業等。 與此同時，地產的跨界運作，給強者恒強的保險業帶來了更充分的競爭。近年來，地產系保險公司的崛起引起業界關注。據《證券日報》11月26日報道，不完全統計，包括合眾人壽、珠江人壽等險企在內的34家保險公司，具有地產股東背景，占所有保險公司的18%。 后來者與保險巨頭差距仍大 對于恒大地產進軍保險行業，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是其多元化戰略思路下的一個必然結果。“部分多元化產業從盈利角度看并沒有想象大，恒大希望通過進入保險等金融行業，走輕資產路線，這會使得恒大的運營成本相對減少。”嚴躍進指出。 此外，嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：“房企投資保險公司，也是其金融化發展的一個必然。通過入股保險公司，能夠使一些資本投入不再依賴傳統的土地開發。這屬于過剩產能的一種輸出模式，也使房地產開發積累的各類盈余資金有了一個更好的投資去處。另外，通過投資保險公司，后續在養老地產開發方面也可以衍生出一些新的產業。” 一位券商保險分析師告訴《每日經濟新聞》記者：“地產大佬借助自身品牌優勢，給傳統保險業注入了新鮮血液。但也要看到，當前保險行業由幾家大型保險公司占據70%以上的市場份額，后進入者的規模擴張存在不確定性。比如，幾家銀行系險企雖經歷了幾年的快速發展，但與保險巨頭差距仍大。”