每經編輯 杜冉樂    

12月5日下午，由每日經濟新聞與華潤置地主辦的“水皮雜談談股論樓”高端論壇在成都華潤·金悅灣舉辦，著名財經評論家水皮與諸多投資者進行了互動交流。

論壇現場，座無虛席，針對當前投資人頗為關心的A股市場走勢問題，水皮表示，當大家貪婪的時候，在座的絕不能貪婪，當前上市公司估值并不重要，而重要的是供求關系，現在已進入了上市公司股票價值重估的拐點。

談到投資機會，水皮解釋說，A股市場大起大落，每年都有趨勢性投資機會，但這個機會是等來的，老股民喜跌不喜漲，而新股民相反，鑒于注冊制來襲，不建議股民滿倉操作。

趨勢性機會靠“等”

一身黑色皮衣，裹著一條紅色圍巾，當天下午兩點半，水皮出現在華潤金悅灣高端會所的論壇現場，會場關注點一下子齊聚水皮身上。

一段簡短的投資心理學講座之后，水皮也閃亮登場，首先給廣大股民的一個重要詞語就是“淡定”。他介紹說，當前炒股就像賭博一樣，股民往往管不住自己，但大家貪婪的時候，在座的絕不能貪婪。

今年上半年，A股市場上出現了像全通教育、朗瑪信息等諸多妖股，估值翻了好幾百倍。為啥會出現股價暴漲？

水皮說，當前A股市場上，公司估值似乎并不是最重要的，而更重要的是供求關系。隨著今年6月份遭遇一場罕見的股災，當前A股市場進行了價值重估的拐點。

在6月股災之后，不少股民在“反彈”過程中被“套牢”。水皮說，實際上，每年都有趨勢性機會，但把握好這個機會不是靠莽撞，而是要靠耐心等待，如果今年錯過了，寧可暫時清倉，等待來年逢低入市。

什么才是下一波趨勢性機會？梳理公開報道后不難發現，業界認為較為一致的如SDR加入后H股與B股、人民幣匯率波動、優質藍籌股、注冊制、石油價格修復等背景下的機會。

“老股民喜跌不喜漲，因為他們認為股價連跌的過程就是風險釋放的過程。”水皮說，新股民相反，他們喜漲不喜跌，因為還沒賺到錢，希望股價一直往上漲。

激活股市方能提振中國經濟

當前，國內GDP增速依然保持了“中速”增長勢頭，尤其是股市和房地產作為傳統投資領域的重頭戲，備受市場關注。

今年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平在主持召開中央財經領導小組第十一次會議時強調，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。要防范化解金融風險，加快形成融資功能完備、基礎制度扎實、市場監管有效、投資者權益得到充分保護的股票市場。

對此，水皮的解讀就是下一步房地產不是要刺激，而是國家未來會出臺包括稅前抵扣、二胎落地等政策配套細則，目的是去庫存，而股市提到的“5點”，其中第1點于股災之后國家隊積極救市已基本實現，下一步國家考慮激活股市的首要目的在于其“融資”功能。

在基礎制度上，包括注冊制推出、新股發行定價方式改革等都會出爐，在市場監管上，更強調以信息披露為中心。

水皮強調，明年注冊制啟動之后，公司上市節奏會加速，上市大權交給了滬深交易所。他們短期內勢必會相互爭奪優質企業資源，比如愛奇藝、陸金所等知名企業，但也不排除“打架”的可能，也難免會讓有瑕疵的企業蒙騙過關，因此當前建議股民不要滿倉操作，這既是一個抓到牛股的機會，也是一個避開雷區的窗口期。

華潤金悅灣受熱捧

股市波動加大，但優質房地產仍然受到不少投資者的青睞。水皮演講之后，很多投資者涌向華潤金悅灣樣板間進行參觀、考察，部分投資人也表達了強烈的認購意向。

據了解，華潤·金悅灣位于成都歷史文化底蘊最濃厚、自然資源最豐富、生活配套最齊全的城西外金沙板塊。從商稷周祀的金沙遺址，到杜鵑啼血的望叢寺，再到杜甫草堂的盛唐文韻、青羊宮的晨鐘暮鼓……三千年文明的成都，人文向西，貴脈相承。

華潤·金悅灣號稱是央企巨頭華潤置地頂級高端系產品首次在成都落地，也是成都目前規模最大、定位最純粹、配置標準最高的頂級高端居住區。

僅在10月份，華潤·金悅灣就熱銷了2億元，目前華潤置地正在強推211平方米的全新精裝府邸，當前改善型需求強勁的樓市格局下，城西金沙該稀缺項目深受市場熱捧。

華潤金悅灣營銷總監陳圓表示，作為亞洲十大超級豪宅之一的高端項目，金悅灣無論從室外景觀設計、材料選取、室內空間打造、物業服務等均做到了國際一流，而售價上還處于洼地，隨著外金沙公共配套日趨完善，其居住品質和投資潛力均會得以充分彰顯。