每經編輯 杜冉樂 王杰    

每經記者 杜冉樂 王杰

12月7日，遠洋地產（03377，HK）對外發布公告稱，公司第三大股東“陳廷驊遺產執行人”透過陳氏集團旗下全資公司南豐集團持有公司約20.3%的股份共計15.3億股，于12月4日以5.05港元/股對外轉讓若干股份之后持股比例低于5%。

截至記者發稿，上述股權的接盤者尚未披露，但陳氏家族持有遠洋地產共計約21.3%的股權比例已大為降低，這讓中國人壽作為遠洋地產大股東的地位更為穩固。今年以來，南豐已向遠洋轉讓了其持有包括香港、三亞等項目的股權。

熟悉遠洋地產的資本圈內人士認為，遠洋主要股東之一的陳氏家族也可能在考慮全球性資產配置。

陳氏家族資產變現術

遠洋地產今年中期財報顯示，在公司主要股東之中，中國人壽持股約22億股，占其已發行股本約29.3%，自然人陳慧慧名義持股16億股，占其發行股本約21.3%，陳廷驊遺產執行人持股15.3億股，占其已發行股本的20.3%，HSBC Trustee (C.I.) Limited持股近6%。

值得一提的是，上述陳慧慧所持16億股就包括了陳廷驊遺產執行人15.3億股，另外由其本人間接全資控制遠洋地產股權約7456萬股。

記者注意到，陳廷驊遺產執行人的上述15.3億股，由陳氏集團通過南豐集團旗下公司全部持有，該執行人除了陳慧慧之外，還包括李王佩玲、周淑嫻及黃維弼。

上述情況與遠洋地產公告披露的現有記錄一致，此次股份轉讓完成后，南豐的持股比例低于遠洋地產已發行股本的5%。也就是說，陳氏家族通過南豐轉讓了逾15.3%的股權，而其剩下持有的股權比例將低于6%。

基于陳氏家族大大降低了對遠洋地產的持股比例，當前中國人壽對遠洋地產的第一大股東之位似乎更為牢固。

上述被轉讓的巨量股權到底流向了何處？神秘接盤者到底是誰？外界猜測，中國人壽及其“馬甲”會否參與接盤？

在國金證券香港董事總經理黃立沖看來，如果中國人壽參與上述股權收購，勢必會觸發要約條款，但從目前資料來看，還難以作出判斷。

按照保監會于2014年4月發布的暫行辦法規定，險資企業從事保險資金運用應當符合保監會相關比例要求，在此之前的2013年9月底曾規定他們于權益類和不動產類資產比例上限均不超30%。

截至發稿時，遠洋地產暫無回復記者的相關采訪提綱，也暫未對外披露相關消息。按照遠洋公告，以5.05元/股轉讓價計算，陳氏家族轉讓上述股權可套現逾77億港元。

12月3日，遠洋地產還宣布其向包括主要股東南豐及獨立第三方收購一個位于海南三亞的項目公司昭德置地全部股權，總對價8.83億元。

優化全球資產配置？

除了三亞項目之外，今年4月份遠洋地產對外披露其承接了南豐集團持有香港將軍澳日出康城項目40%的股權。

一位不愿具名的地產金融圈資深人士告訴《每日經濟新聞》記者，陳氏家族可能意在通過內地物業以及香港部分物業的套現，以實現未來優化全球性資產配置構架。

今年7月份以來，包括新鴻基、新世界、瑞安及華人置業等港資房企紛紛出售旗下物業，半個月內拋售資產超百億元。不少港資房企開始出售項目，而內地龍頭房企也紛紛出手，搶下一個又一個項目。

此外，保險資金也頻繁出手地產股，包括前海人壽及其一致行動人鉅盛華為代表的“寶能系”拿下萬科大股東之位，平安集團重倉朗詩與碧桂園等，上市房企成了險資的新寵。

前述地產金融資深人士說，以遠洋為例，當時中國人壽的資金支持，助推了遠洋地產資本創新，這包括壯大其資本實力和未來資產證券化。遠洋主要布局全國一二線優質項目及持有型物業，這對險資是一個很好的投向，比如地產回報率15%，而險資才5%，進入地產獲得回報對其來說，已足夠具有吸引力。