每經編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于”邦地產“微信公眾號real-estate-circle）

每到年底，我們都要做工作總結，希望一個還不錯的年度工作業績，能得到領導的肯定（當然，這個肯定最好用大紅包來表示啦~~）

但，工作總結人人做，家庭總結卻被大多數人忽略。整整一年，你的家庭財富爽快地增值了？還是雖股市潮起潮落去了？要知道，總結今年的家庭財富可是很重要的，這不僅決定你是否能過個體面的年，還決定明年是否能贏在起跑線上。

所以，邦爺這斯熱情地為您制作了一個實用帖，可以讓您第一時間找準明年資產升值的門路！（覺得好用就轉發點贊吧~）

REITS逆襲“頂壕”

如今美聯儲加息基本是定局，美元上行預期也很強。在這個時候投向那些投資了美國地產的房地產信托投資基金（REITS），比較靠譜（要知道，美國的房地產信托全價指數的年化報酬率能達到21.43%）。

至少邦爺覺得，比起直接買房，REITS的主要收益來源是物業租金和資本增值收益，是相對穩健的。而房子本身比起其他資產，抗通脹能力更高，歷史收益頗穩，是一種良性的實物投資。

在美買房找準“中介”

直接在美國買房也并非不可，但要選好門路。

目前國內投資投資于境外地產類的QDII（合格境內機構投資者）包括鵬華美國房地產（206011）、嘉實全球房地產（070031）、廣發美國房地產指數（000179）、諾安全球收益不動產（320017）等。上述地產QDII均可在相關基金公司官網購買。

抗風險能力強的投資者可優選鵬華美國房地產、廣發美國房地產指數；偏好穩定收益的投資者，可首選廣發美國房地產指數，次選鵬華美國房地產。

以鵬華美國房地產為例，近6個月的時間，滬深300跌了31.76%，而這只基金漲了3.33%，可見其抗風險能力較強，目前單位凈值1.085元。

囤美元賺11.5%

據一名國有銀行人士透露，今年上半年出現了大批購匯的老百姓，但他們購匯只是囤著，坐等美元升值，然后再換給銀行，賺個差價。

按照機構預測，明年3月美元對人民幣將漲到6.9，與年初6.19相比，11.5%的收益觸手可及。

只是這樣的投資方式有點累，畢竟一個人只能購匯5萬美元，還要到處借身份證，關鍵還得有那么多現金才行。

歐元理財收益較高

歐元暴跌，直到近日美元指數跌至一個月低位，歐元順勢兌美元攀升至1.10上方，但諸多機構認為歐元反彈幅度有限，購買歐元理財反而成了收益高的投資行為。

目前工行、平安銀行、匯豐銀行、恒生銀行等都有此類產品推出，幫助投資者押注歐元匯率兌美元匯率短期下跌。

以工行這款產品為例，除了有境外結構性交易外，還有境內人民幣投資項目，因此產品收益的穩定性增加不少，根據境外結構性交易是否高于初始交易價格，收益率為4.6%或5.4%。

銀行外幣理財產品慎入

銀行外幣理財產品都有一些投資條件，例如某行美元產品一般是5000美元起點，有的產品達到1萬或2萬美元，追加部分一般是100美元遞增，也有1000美元的。

可惜目前國內市場美元理財產品不多，雖然穩健，可收益真的非。常。不。高。

黃金投資被看好

由于近期黃金價格回落，投資機遇明顯，黃金也可以規避人民幣貶值。而且以前投資者只能通過金店或者黃金交易所來購買黃金，在黃金ETF獲批發行后，現在投資者用股票賬戶做黃金交易也可以，而相比傳統的交易方式黃金類基金的優勢很突出，比如交易傭金低、投資效率更高、投資門檻更低等。

目前華安易富黃金ETF（518880）單位凈值2.23元，近六個月下跌6.18%，未來的升值空間被諸方看好。

藝術品投資紅木靠譜

藝術品投資也是相對不錯的門路，以紅木為例。紅木家具雖然不是金融產品，它屬于藝術品范疇，但伴隨損耗，紅木家具存世量不斷減少，在拍賣市場它的價格也一路走高。

回顧過去十余年至今，紅木家具不斷升值，即便按最“保守”的算法也已升值了幾十倍。作為投資標的物，相比股票、基金，紅木家具上升趨勢更加明朗，風險性也小得多。

買房收益也可觀

最后再來說說國內買房投資。應該說房子是相對穩定的選項，但地點往往決定了收益的好壞。

邦爺整理了2015年房價漲幅最高的十五大城市，在這些城市買房，真的不用愁收益低、風險高，但它們的成本往往也很高。（數據來自中國指數研究院）

一線城市我們就不多說了，邦爺之前推送的《1.4萬均價每平米包賺5000RMB，這城市的房子你會買買買嗎？》這個城市就是蘇州，房產收益高達36%，秒殺一切理財產品。

光說賺錢不甘心，邦爺還整理了跌幅最大的十五個城市，買了這樣的房子，相當于在一年內吃了一個跌停板，想想也是醉了。且看跌幅最大的城市福州。以福州目前的房價，已經跌回了2013年的水平。

不論各種刺激樓市政策相繼出臺，在三四線城市始終反響平平。眾所周知，庫存一直是三四線城市房價的攔路虎，就在今年10月末，城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。

所以，還是得囤幾個一線城市的房子，才能在今年收益跑贏所有人。