每經編輯 王婷婷    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

北京時間今天凌晨3點，經歷了113個月的空窗期，美聯儲終于宣布加息，聯邦基準利率從0~0.25%變為0.25%~0.5%，加息25個基點。

美聯儲加息，是什么意思？

美聯儲時隔9年再次加息，并步入不少于3輪持續調整的加息周期。

美聯儲加息的核心邏輯是美元回流。即美元利用失常利率提高、升值，吸引國際資本回流，加快美國投資規模。

可以看出，此次加息顯示出美聯儲雖判斷美國經濟增長，但對于通脹回升信心依然不足（尤其是在油價的影響下），降低了未來利率曲線斜率。而加息后美元、美股、美債同漲，預計美聯儲加息后全球市場流動性將進一步驅緊。

美聯儲加息對股市、債市、外匯市場都有比較直接的影響，那么對中國的房子呢？

邦爺認為這對中國樓市的影響主要體現在3方面：買房的錢，錢的價值和部分需求。

買房錢會外逃？

對我國來說，美聯儲加息的確會導致資本流出壓力上升，但并不會引發資本外逃。

交通銀行首席經濟學家連平認為，未來一個時期，資本流出壓力整體上還是可控的。一方面，中國經濟的基本面較好。另一方面，中國的財政狀況也較好，金融體系運行總體上比較平穩。此外，我國長期以來都處于對外凈債權國地位，且2014年底外債占GDP的比重不足10%，遠低于20%的國際警戒線。

美元的升值，對于我國來說，不會出現外債負擔急劇加重的現象。

買房錢貶值？

但美聯儲加息對大多數貨幣來說都猶如一柄“達摩克利斯之劍”，人民幣也不例外。美聯儲宣布加息，結束持續七年的近零利率時代。從12月4日算起，人民幣對美元即期匯率從6.4020一路跌到了6.4610，8個交易日貶值了0.92%。

瑞銀證券預計，2016年底人民幣對美元報6.8，這意味著人民幣對美元將貶值5%。

人民幣貶值，影響最大的就是有出國的一些消費，比如留學、旅游、購物、代購、置業等。

例如今年以來，人民幣中間價跌幅已達4.82%；最近兩年合計跌幅更是超過5%。如果你出國買房，那意味著相比兩年前，如果你想拿1000萬元買房，因為人民幣貶值你就大概失去了50萬，相當于國內大多城市一套房的首付了。

赴美置業需求提升？

若美聯儲重啟加息進程，美國市場融資成本加大，對房屋信貸規模的擠壓力度提升，美國房地產價格下行可能性較大。應該說美聯儲加息對美國房地產降溫作用明顯。而隨著美國房地產價格的下降，不排除一些中國資產會跑去抄底，更多高凈值人士會進入美國房地產市場。

但對于中國樓市而言，來自這部分的影響并不大。華泰證券就認為，中國房地產市場的主要影響因素來自國內，受美聯儲貨幣政策影響很小。

總的來說，美聯儲加息對中國國內的房地產市場而言，影響相對間接。國內樓市的主力依然是龐大的剛需和新城鎮化帶來的巨大購買力。伴隨高凈值人士和投資人群尋找風口赴美置業，中國資本流出會給房地產業帶來一定負面沖擊。但整體而言對國內樓市供需、價格趨勢影響有限。

但我們也不能不忽視，宏觀經濟的連鎖反應對局部市場的影響。要知道在2004.6-2006.7美國第五輪加息時，美聯儲利率的大幅下降就刺激了美國的房地產泡沫，并引發本次金融危機。對中國經濟和房地產市場也產生了聯動影響。

所以邦爺覺得大家還是提前做好準備吧，要用外匯的不妨提前兌，可以尋覓一些風口機會抄底海外，可以適當配置國內的優質資產（比如一線城市核心地段不動產），但注意，量都要適當，各項配置不要超過家庭財富總額的合理比例，走一些比較穩妥的資產保值增值路子。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波