每經編輯 包雨朦    

每經記者 包雨朦

12月22日，陽光城集團股份有限公司發布公告，公司擬出資1億元設立全資子公司陽光幼教投資管理有限公司，負責幼兒教育相關領域的投資和運營管理，致力于發展成為國內領先的幼兒教育品牌，同時發展幼教相關產業。

業內人士表示，房企多元化發展已是常態，開辦學校既能為房企的項目增值，同時教育地產的培育也是目前產業地產發展的重要趨勢之一。 

陽光城瞄準千億幼教市場

陽光城在公告中指出，陽光城持有陽光幼教100%股權。陽光幼教的經營范圍包括：對教育行業的投資（包含但不限于幼教產業）；教育設備產品、文化用品、教具的研發、制造及銷售；教育咨詢；文化活動策劃。

陽光城方面表示，本次投資教育領域，不僅有助于提升公司房地產項目和社區的附加值，而且有助于公司實現資源整合協同、增加新的業務增長點，可以進一步提高公司的整體競爭力，為公司的長期發展奠定良好基礎。

中國產業信息網的研究報告顯示，2013年我國幼兒早教消費市場達到990億元，預計2015年我國幼兒早教消費市場規模在1395億元左右。據聯合國測算，2020年中國嬰幼兒數量將達到峰值，即2.61億左右。如此龐大的人口基數、穩定且持續增長的出生率，直接促使嬰幼兒商品消費、教育消費、娛樂消費、醫療衛生等產業規模達到14305億元。

房企掘金教育為哪般

房企涉足教育早有先例，萬科、碧桂園等房企早就自辦學校。

公開資料顯示，碧桂園早在1994年就開始辦校，目前已擁有34所在辦學校及3所慈善學校、21087名在校學生、2526名教師，每年有將近半數的高中畢業生被世界排名前50的院校錄取。

中原地產上海研究中心總監宋會雍表示，教育是一個剛需產業，但中國的教育行業總體比較混亂，這就給開發商提供了介入機會。房地產行業凈利潤如今總體下滑，教育產業可以為房企帶來新的業務增長點，但更重要的還是針對住宅背后的配套服務市場。

旗下包含房地產業務的海亮集團2015年在美國分拆海亮教育上市，其披露2014年凈利潤率高達30%。另一家以和地產商合作模式發展的楓葉教育，凈利潤率達21%。相比之下，萬科2014年凈利潤為9.6%，碧桂園2014年的凈利率為11.4%。

中國指數研究院研究總監蔣云峰告訴《每日經濟新聞》記者，房企開辦學校對旗下項目能起到增值作用。另一個方面，隨著房地產市場進入存量時代，開辦社區教育也有助于挖掘住宅銷售之后的利潤空間。

宋會雍說，過去房企在選址時自然向優質的教育資源靠攏，現在房企自行培育教育品牌，就可以形成巨大的客源吸納力。

蔣云峰表示，教育地產是房企發展教育產業的一種形式，教育地產會與開發地產形成協同效應。以后政府可能不會單純地以住宅為核心來發展房地產業，會更向產業地產方面側重。發展教育地產的核心能力是人才，其次要形成品牌效應，之后才能做到規模化。

據了解，碧桂園的學校在當地富有盛名，最具吸引力的是其國際教育。2000年9月，碧桂園引進國際文憑組織（IBO）的教育理念和課程項目，并于2005年9月提升為IB國際學校，大大提升了碧桂園學校的品牌影響力。

宋會雍也指出，房企開辦學校最重要的是形成區域內的核心競爭力，品牌和資質是其中兩個重要方面。與著名的學府或教育機構合作，或借助品牌，相比自主培育更為可行。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰波