每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

停牌多日的蘇州高新今日（12月23日）迎來復牌，開盤即一字漲停。12月22日晚間，蘇州高新發布公告稱，公司于12月17日收到上交所審核意見函，根據《審核意見函》的要求，公司積極組織相關人員對有關問題進行了認真分析和回復，并對預案及預案摘要進行了修訂及補充。

12月9日，蘇州高新發布資產收購預案，擬以8.62元/股非公開發行8817.29萬股，并支付現金3.66億元，作價11.26億元收購公司關聯方蘇高新集團以及國資公司持有的蘇高新創投集團100%股權，并由此幫助蘇高新創投集團實現最終上市的計劃。交易完成后，公司逐步向金融服務行業等新興行業轉型。

據了解，收購標的蘇高新創投集團是一家集各類股權投資基金、綜合金融服務平臺和金融服務載體建設為一體的科技金融服務集團，主營業務包括天使基金、VC基金、PE基金、產業基金等股權投資業務。 

地產業務持續萎縮

據了解，蘇州高新通過收購蘇高新創投集團100%股權，注入園區國有資產實現資產證券化，有利于區內企業的配套服務，也有利于公司逐步向金融服務等新興行業轉型，降低公司房地產業務的占比。

蘇州高新表示，收購完成后，蘇州高新將切入股權投資等輕資產金融業務，將現有產業與現代金融服務結合，為公司主業實現行業整合及產業升級提供支持，提升公司的盈利能力和未來增長空間，最終成為一家集合金融支持、地產開發和旅游服務的城市綜合運營商。

蘇州高新現有業務板塊包括房地產、旅游、基礎設施運營（污水處理等）、金融與股權投資業務。截至2014年底，蘇州高新有關業務在資產配置方面，房地產占67%、旅游業務占24%、其他業務占9%；2014年度收入構成方面，房地產（含商業出租）占86.12%，旅游業務占9.11%，其他業務占4.73%。

最新三季報顯示，蘇州高新報告期內實現營業收入17.79億元，同比下降4.85%，實現歸屬于母公司凈利潤6697萬元，同比下降34.84%。

蘇州高新方面表示，這主要源于房地產市場尤其是三四線城市已進入了調整期，整個行業增長速度明顯放緩。上市房地產企業經營效益普遍下滑。房地產上市公司凈利潤增速降低。

作為戰略轉型之策，蘇州高新降低房地產業務的占比，通過注入新型行業尋求新的盈利增長點。

業內人士預測，未來蘇州高新將逐漸退出房地產業務，將重心放在產業投資和金融平臺上，并借助大股東資源，在現有的房地產業務和旅游服務業板塊，向股權投資、融資擔保、小額貸款、商業保理、融資租賃、第三方金融服務等輕資產金融業務拓展，致力于打造一家集合金融支持、地產開發和旅游服務的城市綜合運營商。

涉足私募股權投資

在業內人士看來，從美國和日本的經營看，如果無法做大行業龍頭，對中小房企而言，轉型金融是最合適的選擇。

隨著房地產行業黃金十年的結束，未來房企比拼的將是金融實力，龍頭房企紛紛跨界金融產業。其中主要的兩種手段包括推出金融產品和參股入股金融公司。

而蘇州高新涉足的股權投資，近年來發展迅速。據清科研究中心的數據統計，2014年我國私募股權投資市場募資總量達到631.29億美元，投資總額達到537.57億美元的歷史新高，募資活躍度的大幅提升，促使可投資本量較2013年增長7.3%，達到1372.64億美元。

蘇州高新方面表示，隨著多層次資本市場體系的構建、IPO注冊制的預期實施以及上市公司并購重組的市場化，私募股權投資行業獲得了難得的發展機遇和行業發展空間廣闊。

目前，公司產業基金所投資的金埔園林、江蘇銀行等正加快上市進程。

通過本次并購，公司控股股東注入旗下股權投資、融資擔保、小額貸款、商業保理、融資租賃、第三方金融服務等優質金融資產，上市公司逐步向金融服務行業等新興行業轉型，通過降低房地產業務的占比，增加新的盈利增長點，提升上市公司的盈利能力和未來發展空間。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰波