每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰 

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，將“去庫存”納入我國明年經(jīng)濟社會發(fā)展的的五大任務(wù)。如何化解房地產(chǎn)庫存？需要從供需兩側(cè)同時發(fā)力，既擴大有效需求，又創(chuàng)新供給。這一點，河南省已經(jīng)開始行動。

前不久，河南省政府出臺《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，從降低購房成本、實施財政補貼、改善金融服務(wù)、發(fā)揮住房公積金作用等9個方面，鼓勵農(nóng)民進城買房。

省內(nèi)三四線城市去化不快

河南省只有鄭州一個二線城市，其余都是三四線城市。而國內(nèi)大多數(shù)三四線城市的樓市庫存壓力較大。來自《鄭州晚報》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至今年11月底，市區(qū)商品房累計可售面積為1985.19萬平方米。其中，商住房累計可售面積為779.49萬平方米，如果按照前11個月平均月銷量測算，消化這些庫存商住房需要8.97個月，處于合理區(qū)間。

最近標(biāo)準(zhǔn)排名研究院的研究報告顯示，中國最新50個“鬼城”名單中，河南省周口市排名第31位。在2015年土地流拍率最高的20個城市中，河南平頂山排名第五，流拍率為57.35%。

河南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1~11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積843.52萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1~10月份收窄4.6個百分點；土地成交價款172.32億元，下降3.9%，降幅收窄5.7個百分點。

在河南當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，河南省的三四線城市房地產(chǎn)去化速度并不快。

鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺認(rèn)為，河南的三四線城市銷售后勁不足，開發(fā)企業(yè)在開盤時主要是烘人氣，定價不高，但后續(xù)去化不易。其實目前三四線城市的地價也不低，開發(fā)企業(yè)的利潤不高。

馬水旺告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，100畝土地的樓盤，建筑體量大約在10幾萬平方米，在鄭州的去化周期要3年，在地級市去化周期要4年，在縣城的去化周期會更長。至于利潤率方面，7%就可以入手開發(fā)，9%算比較高的利潤率。

建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然建業(yè)在區(qū)域的品牌影響力較強，但因為市場容量有限，普遍供給量比較大，布局的三四線城市去化速度達(dá)不到公司的要求。“目前房企都講究周轉(zhuǎn)率，但是去化速度達(dá)不到預(yù)期。”

各地紛紛出臺財政補貼政策

早在2014年10月，河南省五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》；今年4月，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門制定了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“豫九條”）。

“豫九條”提出：對商品住房庫存較大、消化周期長的縣（市、區(qū)），當(dāng)?shù)卣捌浞抗懿块T要積極組織農(nóng)民團購買房，團購超過一定規(guī)模的，政府可以適當(dāng)給予一定比例補貼。同時，對農(nóng)民進城購買的新房和二手房，當(dāng)?shù)卣梢栽趪乙?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，進一步適當(dāng)降低交易手續(xù)費；對農(nóng)民進城購買的首套商品住房，當(dāng)?shù)卣梢越o予一定比例的購房補貼，或在契稅額度上給予適當(dāng)比例補貼。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會《樓市氣象》雜志的官方微信梳理發(fā)現(xiàn)，除了“豫九條”之外，洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農(nóng)民進城購買商品房，紛紛出臺各種財政補貼政策。

洛陽市出臺《洛陽市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民及外來人員購買商品房的意見》規(guī)定，從12月1日起至明年2月底，非洛陽市區(qū)戶籍人員到洛陽購房可享受契稅全額補貼、按公積金貸款利率貼息一年、購房5000元現(xiàn)金補貼等多項購房優(yōu)惠政策。

駐馬店市政府12月1日發(fā)布《關(guān)于促進中心城區(qū)住房消費的實施意見》，對購買市區(qū)新建商品房的農(nóng)民優(yōu)先享受購房補貼，最高補貼額度可達(dá)1.5萬元。濮陽市則規(guī)定，對符合條件的黃河灘區(qū)農(nóng)民，購買住房每人給予2.84萬元補貼。許昌、濟源等市為鼓勵高學(xué)歷人員購買本地商品房，均出臺了現(xiàn)金獎勵政策。為鼓勵住房消費，各省轄市均出臺了本地的財政補貼政策，有效時間大多持續(xù)到本年年底，但南陽、濟源補貼政策有效時間分別持續(xù)至2016年和2017年12月31日。

政策讓開發(fā)企業(yè)也對樓市預(yù)期看好。上述建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士表示，建業(yè)地產(chǎn)的銷售，會根據(jù)國家的政策統(tǒng)籌考慮。建業(yè)布局全河南，除了省會，18個地市、個別好的縣城都有項目，這些區(qū)域都被農(nóng)村包圍，“豫九條”的出臺，有利于建業(yè)地產(chǎn)銷售。農(nóng)民再補貼，也不能去北京買房，只能在就近的縣市置業(yè)。

馬水旺直言，去庫存的主要方式，還是要在消費上做文章，留住消費人群。

《2014年河南國民經(jīng)濟運行情況》中指出，全省城鎮(zhèn)新增就業(yè)144.2萬人，同比增長0.7%；農(nóng)村勞動力新增轉(zhuǎn)移就業(yè)82萬人。農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)總量達(dá)到2742萬人，其中省內(nèi)就業(yè)1590萬人，省內(nèi)就業(yè)人數(shù)繼續(xù)超過省外轉(zhuǎn)移人數(shù)。

河南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“豫房景氣指數(shù)”）為92.25，比上月回升0.08點。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰(zhàn)波