每經編輯 包雨朦    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

誰說上海房價正在暴漲，也有特別便宜的房子可以買喲！

最近就有朋友向邦爺爆料，上海嘉定有個叫古北萃庭的樓盤均價只有9000元/平方米！

記得嘉定上一次出現千元盤的時候，還是2012年，一個項目開盤促銷，均價9000元左右，引得嘉定的一眾男女老少凌晨去售樓處排隊。

當下邦爺就腦補出了該樓盤售樓處的一片“刀光劍影聲嘶力竭”的場景——這么便宜的房子，就是把售樓處踏平也要搶一套回來啊！

然而邦爺想象的畫面卻沒有發生，據前方小伙伴來報，該售樓處內目前一片祥和，雖然說看房的人的確很多，但并沒有待拼殺的氣氛。而售樓處的工作人員給出的說辭是——目前項目在售房源均價在2.1萬/平方米左右。

9000元/平嘉定買房咋回事？

難道所謂的“低價房”有假？

邦爺查詢了網上房地產的備案信息，古北萃庭（備案名為嘉定萃庭）目前的累計合同均價為12923元/平方米，雖然遠遠低于售樓處的報價和周邊均價，但也不至于低到9000啊。這到底是怎么一回事呢？

經過多方打聽核實邦爺得知，低價盤原來是因為該項目前不久售出了300套“人才引進房”，售價在7700-9500元/平方米，因而拉低了整個項目的均價。據知情人士透露，300套房源位于該項目三幢18層高層公寓內（其余在售商品房為15層），均為毛坯（其余商品房為精裝）。

不過，這300套人才公寓也不是隨便想申請就能申請的。據說只有東方肝膽醫院的醫生才有資格通過內部渠道申請到。

邦爺想找東方膽肝醫院核實，可怎么也找不到可以核實消息的人。不過售樓處有兩位銷售員都證實，東方膽肝醫院確實買了這些人才房。

資料則顯示，古北翠庭的開發方古北安亭置業有限公司只是代建方，這部分房源借用了相同的案名，建設成本由政府補貼。

在上海生活過的人想必都知道，東方肝膽醫院是上海知名的專科醫院，總院位于楊浦區。今年10月才正式西遷將分院開到了嘉定。這樣看來，低價人才房是嘉定政府吸引人才、留住人才，完善區域配套的重要手段。

怎樣才能買低價人才房？

坐落在上海郊區的嘉定，這兩年為了吸引人才可謂不遺余力。售樓處工作人員提醒邦爺，其實不只是東方肝膽醫院的醫生可以享受購方福利，只要符合嘉定政府的條件，也可以在認購了商品房之后，再向政府申請補貼。

具體需要什么滿足條件呢？根據《嘉定區優秀人才購房貨幣化補貼實施辦法》，從2015年9月11日起，嘉定區政府對嘉定區域內符合單位和個人條件，并在區域內首次購買商品住房的優秀人才，給予購房貨幣化補貼45至60萬。具有碩士研究生學歷學位或聘任副高級專業技術職務或高級技師的其他專業技術人才即有資格申請。

當然啦，關于申請條件還有很多細則，邦爺就不贅述了。不過妄想倒買倒賣人才房的人也請先死了心吧，因為政府是絕對不允許這種投機倒把的行為的。

嘉定政府還說了，享受購房補貼的人才自獲得購房補貼起在嘉定服務期限為10年。申請購房補貼時購買的商品住房5年內限制交易。享受購房補貼后在嘉定工作不滿5年的，退還實際所得購房補貼。若享受購房補貼的人才在嘉定服務期限超過5年不滿10年的，離開嘉定后不再享受購房補貼。

看來，在嘉定工作，雖然離市中心是遠了點，可是還是很有誘惑力的。畢竟，連奉賢的樓板價都要1萬以上，可是現在只用9000就能在嘉定買房，這樣天上掉下來的餡餅可不是每天都有啊！

不過話說回來，像東方肝膽醫院這樣300套政府統購統銷的房源在同一個小區里的，未來會不會影響整個社區二手房的估價就很難說了，畢竟現在古北萃庭在售的普通商品房套數也才192套而已。

最后，邦爺只有一句話：領導，咱單位有希望分上人才房嗎？

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波