每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥

“泰禾對一線城市房地產市場長期看好，這是我們敢于在深圳拿地的重要原因。”12月30日上午，泰禾集團董事長黃其森在福州接受《每日經濟新聞》等媒體采訪時表示。

12月25日下午，泰禾集團（000732，SZ）力挫華潤、中海、招商、金地等勁敵，以57億元連奪深圳兩宗地塊，其中一幅地塊樓面地價達到79907元/平方米，刷新今年10月22日北京豐臺花鄉地塊創下的7.5萬元/平方米的樓面價紀錄，在2015年即將結束時，成為全國新的單價“地王”，也引發業界對泰禾激進拿地的質疑。

黃其森認為，雖然目前房地產市場面臨高庫存壓力，但一線城市的樓市前景長期看好，之所以敢在深圳高價拿地，恰恰是因為泰禾對深圳的經濟實力、新興產業發展充滿信心，泰禾計劃把“院子系列”產品引入深圳，吸引高端購買力。

“2013年泰禾在一線城市拿了200億元的土地，2014年也拿了150億元，當時也有人質疑我們的拿地策略。但如果我們是現在才拿這些地塊，估計要高一倍的價格才能拿到。”黃其森說，接下來人口流入大城市的趨勢無法逆轉，泰禾的發展策略非常清晰，除了福建大本營外，將主力布局一線城市，以及杭州等二線經濟發達城市。

記者了解到，泰禾集團今年以來在北京、上海、深圳合共拿下六宗地塊，公司在廣州也在積極尋找地塊。黃其森也承認，目前一線城市土地市場出現過熱現象，地價上漲過快，因此泰禾今年以來在土地市場的投入低于過去兩年。

對于三四線城市，黃其森直言，這類型城市大多數庫存壓力巨大，對于深陷其中的開發商而言，不要指望依靠政策支持就能逃離困境，該割肉、該降價的一定要做，不能抱有幻想。

除了住宅地產，商業地產是泰禾集團另一個主力拓展的方向。2010年，泰禾開始試水高端商業地產，建造城市地標、大型城市綜合體——泰禾廣場，目前泰禾在福建已建有5座泰禾廣場。根據黃其森的設想，泰禾將在全國范圍內擁有20~30個泰禾廣場，并且以管理輸出的模式與其他開發商進行合作。

談到商業地產，“中國擁有數量龐大的中等收入人群，有很多消費形式是電商無法提供的。”黃其森認為，雖然國內商業地產出現結構性供應過剩的情況，但一二線經濟發達城市仍有很大的發展空間，比如說北京的通州、昌平等區域，消費能力不比很多省會城市差，但區域商業配套并沒有跟上，這也給了泰禾商業地產業務發力的機會。

在戰略轉型上，除地產與金融業務外，黃其森還透露，泰禾集團接下來還將加大在文化板塊的布局力度，其中電影院線將成為主攻方向。作為泰禾集團第一大股東的泰禾投資，今年成功收購了美國一家腫瘤治療相關的上市公司，這意味著，未來泰禾還會涉入大健康產業。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰波