每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

2015年剛翻過去，并購案已在房地產行業潮涌。行業整合時代，大魚吃小魚，誰也擋不住。

1月6日，中糧地產（000031，SZ）公告稱，其與中國食品簽署了收購后者旗下一公司100%股權及債權，交易對價6.11億元，由于雙方均屬中糧集團旗下企業，該收購事項構成關聯交易。

中糧地產何以斥巨資收購一家與己業務不相干的食品企業？坊間此前傳言，以“金帝”巧克力為主打品牌的上述標的企業，卻因銷售低迷而成了一個“雞肋”，急尋“接盤俠”，有人說是大悅城。

眼下，中糧地產急于吞下，似乎意在對方位于深圳的一個工業用地。這一動作，是否就是其借新拿地方式予以復興的先兆？

中糧地產“暗度陳倉”

據了解，具體參與收購的是中糧地產旗下全資子公司華高置業，在2015年12月底與中國食品簽署了其持有的Prized Developments Limit 100%的股權及債權轉讓協議，合計成本6.11億元。

從公開資料來看，中國食品與中糧地產的最終控制方均為中糧集團。前述標的公司又間接持有深圳中糧金帝食品100%股權。

《每日經濟新聞》記者注意到，從財務數據來看，前述標的企業早已“資不抵債”。具體來看，2014年標的企業母公司總資產2.171億元，總負債接近2.173億元，虧損接近20萬元，而2015年上半年這個困局并未扭轉。

從合并報表來看，標的企業現時的經營狀況也不理想，比如2014年總資產3.25億元，總負債3.19億元，到去年6月底因凈利潤虧損約2488萬元而致使公司總資產減少至2.87億元。

若反映到運營上，標的企業營收收入從2014年約3億元下降至去年6月底的1.18億元，利潤及凈利潤均虧損逾3000萬元。

在業內人士看來，如果看到這里，即便是讓關聯收購方出馬接盤，似乎都會“倒吸一口涼氣”。

事實上，關鍵的看點卻在這里。業內猜測，中糧地產“明修棧道，暗度陳倉”，并購中國食品更多可能是借此拿地。

公告顯示，金帝食品擁有一個編號為B405-0029的工業地塊，且位于深圳市福田區北環路梅林工業區，占地面積約 2.84萬平方米。該地塊具備工業區更新改造的可能性，還有5棟總建面為4.43萬平方米的地上建筑物及相關166項商標等。

中糧地產董事會辦公室相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，此次收購重要的是看好當地城市更新的機會，但需要上市公司的股東大會批準以及當地的土地規劃政策，都存在不確定性。

借一線城市舊改“復興”？

去年，深圳房價大漲，市場分析人士認為這是深圳創業者與創客們的強勁購買力，根本動力來自于其股市套現等。

房企們似乎并在意追究原因，他們關心的是這里的房價是不是一定要漲。顯而易見的是深圳房價也很給力，觸底之后一直往上漲。

眼下，回歸一二線典型城市成為龍頭房企的一致選擇，以偏重于一二線布局的金地集團來看，按照克而瑞的排行榜，2015年實現銷售金額621億元，排名第13位，偏重于二三線的金科集團銷售額為293億元。

從銷售面積來看，金地銷售面積455.1萬平方米，金科銷售面積455.8萬平方米，2015年幾乎同樣的銷售面積，但銷售金額卻差距甚大，背后的銷售成本也相差甚遠。

當前，金科的戰略思路就是回歸一二線城市，類似金科這樣的房企還很多，就像中糧地產，但一個困境在于一二線城市“僧多粥少”，這些區域的優質土地越來越稀缺，怎么辦？答案來自——舊改。

記者觀察到，深圳、上海等地均存在較大的舊改空間，去年信達地產聯合中國信達旗下多家兄弟企業試圖以基金方式殺入深圳，意在掘金當地“舊改”商機，新銳房企中城新產業集團也是如此。

按照上述排行榜，2015年中糧系地產實現銷售金額215億元，從業務布局來看，比如中糧地產也多布局于北京、上海、深圳、成都、南京等一二線城市，但與中信地產、中國中鐵、中國金茂、保利置業等央企相比，還有較大差距。

一位不愿具名的房地產觀察人士表示，中糧系原來多個平臺作戰，內部整合力度不夠，一定程度上阻礙了其繼續擴張的步伐。

近日，中糧集團原董事長寧高寧被調往中化集團擔任一把手。中糧集團內部一位熟悉資本運作的相關人士表示，從去年開始，中糧系資產整合已反映到旗下相關上市公司的股價上，優化資產配置加快重組，培育和做大幾個龍頭企業，可能是下一步的重頭戲。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰波