每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

1月6日，新年杭州主城區(qū)首場(chǎng)土地拍賣會(huì)落下帷幕。延續(xù)了往年首拍頻出高價(jià)的“傳統(tǒng)”，當(dāng)日6宗地塊全部成功出讓，其中，南星、申花兩宗宅地雙雙刷新區(qū)域成交紀(jì)錄。

據(jù)了解，南星單元B-02地塊被信達(dá)地產(chǎn)（600657，SH）以33.9億元的總價(jià)摘得，36679.58元/平方米的樓面單價(jià)打破紀(jì)錄，成就杭州宅地新“地王”。

信達(dá)地產(chǎn)二次入杭

杭政儲(chǔ)出（2015）41號(hào)地塊，即南星單元B-02地塊為住宅用地，占地面積33008平方米，容積率2.8，總起價(jià)20.47億元，折合樓面起價(jià)22149元/平方米。

地塊所在的南星板塊向來是傳統(tǒng)的豪宅聚集地，綠城·藍(lán)色錢江、濱江·金色海岸等杭州早期城市豪宅標(biāo)桿都位于此處。近幾年，融創(chuàng)、金隅等房企也相繼進(jìn)駐、開發(fā)這一豪宅區(qū)。

當(dāng)日南星地塊遭遇濱江平安聯(lián)合體、融創(chuàng)大家聯(lián)合體、朗懷實(shí)業(yè)等多家房企逐鹿，短時(shí)間內(nèi)地價(jià)迅速上漲，屢屢刷新成交紀(jì)錄。最終，信達(dá)地產(chǎn)以33.9億元的總價(jià)摘得地塊，溢價(jià)率65.6%，同時(shí)，36679.58元/平方米的樓面價(jià)刷新了杭州宅地的樓面價(jià)格。

作為本次“地王”搶奪戰(zhàn)的勝者，鮮有在杭州拿地的信達(dá)地產(chǎn)也引起多方關(guān)注。資料顯示，信達(dá)地產(chǎn)成立于2008年，實(shí)控人為四大國(guó)有資產(chǎn)管理公司的信達(dá)資產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為一家央企背景的房企，信達(dá)地產(chǎn)近期拿地動(dòng)作可謂“豪奢”。2015年11月26日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告表示，11月以來，公司共斥資76.34億元摘得四宗地塊，分別位于上海、蕪湖和新疆。其中，上海楊浦區(qū)N091104單元C1-02（D7）地塊最終成交價(jià)為72.99億元，成為新江灣城“地王”。2015年12月22日，信達(dá)地產(chǎn)再次出手，以30.3億元奪下位于深圳遠(yuǎn)郊的坪山新區(qū)1宗居住用地，據(jù)悉，在扣除保障房和配套用房面積后，信達(dá)地產(chǎn)奪得該地塊的樓面地價(jià)高達(dá)27200元/平方米，成為深圳最新的住宅“地王”。

資深房地產(chǎn)分析人士對(duì)記者表示，2015年杭州樓市成交走高以及G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)落地，在諸多利好刺激下，信達(dá)高價(jià)拿地的觸角從一線城市延伸到杭州，可以看到資本對(duì)杭州樓市未來發(fā)展的樂觀態(tài)度，未來不排除會(huì)有更多大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入杭州市場(chǎng)。

信達(dá)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在拿地當(dāng)天公開表示：“信達(dá)地產(chǎn)在臺(tái)州、寧波、嘉興已經(jīng)有20多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。目前公司正在整合浙江區(qū)域，進(jìn)入杭州是必然過程，我們對(duì)杭州也非常有信心。”

資料顯示，信達(dá)地產(chǎn)在杭州第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目為余杭瓶窯的信達(dá)柳郡，該項(xiàng)目于2011年開盤。據(jù)媒體報(bào)道，2015年12月1日，信達(dá)也曾在未來科技城宅地出讓現(xiàn)場(chǎng)出手，與合景泰富等房企競(jìng)爭(zhēng)多輪。

高地價(jià)或?qū)⒋吒邊^(qū)域房?jī)r(jià)

除了南星地之外，此前呼聲較高的慶隆單元FG01-R21-01地塊則被杭州本土房企天陽摘得，成交樓面價(jià)高達(dá)19694.84元/平方米，溢價(jià)率刷至41.85%。同時(shí)也打破了地塊所處的申花板塊中糧天悅17903元/平方米的單價(jià)紀(jì)錄。

單日內(nèi)兩宗“地王”誕生，無疑延續(xù)了2015年末的杭州土地市場(chǎng)火熱態(tài)勢(shì)。

2015年末，杭州濱江奧體板塊與蕭山錢江世紀(jì)城板塊連續(xù)拍出高價(jià)地，引得周邊樓盤集體“封盤”，包括綠地旭輝城、龍湖春江彼岸、龍湖旭輝春江悅茗、萬科大家世紀(jì)之光等均傳漲價(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，杭城不下20個(gè)樓盤都公告要即刻調(diào)價(jià)。

1月6日的土地拍賣會(huì)剛一落定，周邊樓盤漲價(jià)消息立刻在網(wǎng)上流傳，包括錢江新城板塊內(nèi)，綠地留香園、天陽鳳起、金隅學(xué)府、中海御道等都有即將封盤消息。

相關(guān)評(píng)論指出，高地價(jià)一定會(huì)影響到周邊樓盤的定價(jià)，漲價(jià)行為不可避免。不過，提價(jià)后的去化效果能否如期，還要看市場(chǎng)買單情況。

同時(shí)，高地價(jià)對(duì)購地房企未來的操作能力也將是更大考驗(yàn)。

據(jù)悉，2016年南星板塊內(nèi)新房競(jìng)爭(zhēng)將主要來源于金隅·學(xué)府、杭房·錢江御府和融創(chuàng)·侯潮府。這三個(gè)項(xiàng)目都正值強(qiáng)銷期，且統(tǒng)一定位高端，在售裝修價(jià)格普遍在40000元/平方米以上，而最新出爐的南星單元B-02地塊將來售價(jià)顯然將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于該價(jià)格。

另外，天陽置業(yè)競(jìng)得的慶隆單元FG01-R21-01地塊所在的申花板塊內(nèi)庫存有余，中糧天悅、黃龍金茂悅、藍(lán)孔雀部分、景瑞申花壹號(hào)院、浙旅萍水街一號(hào)持續(xù)在售，九龍倉瓏璽、碧桂園與濱江河北天成新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。這些項(xiàng)目的成交樓面價(jià)在13000元/平方米~18000元/平方米，相較該宗地塊19694元/平方米的價(jià)格，更顯優(yōu)勢(shì)。

天陽方面表示，“價(jià)格稍微有點(diǎn)貴，未來產(chǎn)品會(huì)打造尚景國(guó)際的升級(jí)版，而且可能會(huì)做精裝修。”