每經記者 蔣佩芳

1月11日下午，知名財經評論員葉檀在上海城開中心主辦的“把握變革趨勢，創領投資未來”論壇上對中國宏觀經濟的走勢進行了主題演講，葉檀坦言2016年的投資和資產配置當以“穩妥和安全”為主，一線城市不動產仍是需要關注的配資方式。

葉檀認為，現在的市場環境下無論是樓市還是股市，都逐漸出現了激烈的震蕩，進而產生了急劇的兩級分化。在樓市，一線城市優質資產極度稀缺，價格一路高走，在一些三四線城市則出現了明顯的“過剩”，即使再降價也遠無法達到正常的去化效果。

葉檀表示，對于優質不動產資源的甄選，需要重視三個“一線”，即“一線城市”、“一線品牌”、“一線區位”。以目前開始進入市場的上海城開中心為例，其除了是“一線城市”，“一線品牌”外，更重要的是通過和金融的結合，用“資產證券化”模式，可為投資者帶來3年共18%的固定收益回購型基金投資計劃，基金持有人不但可享受持續而穩健的基金收益，更可通過不動產自身價值的提升達到資產安全保值的結果。

低利率下仍有“大資管”的投資機會

就近三年（2013-2015年）上海寫字樓銷售和租賃市場，高力國際資深研究員張偉進行了詳盡的分析。他表示，在銷售市場，寫字樓保持著持續的上漲趨勢，2015年寫字樓成交價格相對于2014年漲幅達到24%，而同期上海住宅銷售價格的漲幅竟只是18%-20%。在租賃市場出現了一個奇怪的現象，上海次中心的租金漲幅明顯快于老牌中心區域，金融、IT、專業服務、制造業等行業是近期次中心商務區主流的客戶，一些優質項目的租金可以達到4.5-7元/平方米/天，個別項目甚至達到8元/平方米/天，直逼市中心價格。

張偉認為，2016年至2019年更多的寫字樓供應將集中在次級城市中心。隨著市中心核心區租金居高不下的倒逼壓力，加之次中心商務區集聚效應的加強，上海已呈現多中心的發展格局，并將隨著新建項目的問世不斷改寫區域面貌，以城開中心為扛鼎的南方商務區必將成為上海西南繼徐家匯后又一重要的城市核心。

據悉，作為資金密集型行業，房地產業自始至終從拿地到開發，再到工程運營等，無時無刻不與金融業有著千絲萬縷的關系，然而以往這層關系更多的是從房企投融資和降低企業資金成本等因素作為出發點的。在業界看來，此次上海城開中心推出的基金產品計劃，截然不同的是更多的在于房地產行業鏈的營銷和運營階段，通過降低投資門檻達到“以大化小”的結果，標志著以往只有機構可以大宗投資的核心區商業地產項目，正在將投資大門向普通投資者開放。

業界人士指出，近期新發信托產品中，出現了年化收益率只有6%的情況。與高峰期動輒兩位數的年化收益率相比，可謂達到了歷史谷底。在股市及信托投資的低潮下，全球重點城市核心區的不動產價值愈加凸顯，而這種趨勢在2016年將更加明顯，特別是兼具增值特性和固定資產升值效應的“房產證券化產品”深受市場追捧。