每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

1月11日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2015年12月業(yè)績，期內公司共實現簽約面積31.62萬平方米，簽約金額47.37億元，銷售回款31.93億元。其中，首開股份及控股子公司共實現簽約面積26.12萬平方米（含地下車庫等），簽約金額40.46億元，銷售回款26.48億元；合作項目共實現簽約面積5.50萬平方米（含地下車庫等），簽約金額6.91億元，銷售回款5.45億元。

2015年1~12月，首開股份共實現簽約面積210.07萬平方米，同比上升17.45%；簽約金額327.56億元，同比上升30.19%，銷售回款306.55億元。按2015年初首開股份計劃銷售簽約額290.68億元、銷售回款273.20億元的目標計算，其目標完成約為113%和112%。

12月買地近80億

在業(yè)績增加的同時，首開股份也在土地市場大展身手。

自發(fā)布2015年11月銷售快報以來，首開股份2015年12月共新增4個項目，涉及資金79.85億元。具體來看，期內首開與北京云海騰飛鑄造有限責任公司組成聯合體，以總價77215萬元獲得北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ00-0302-6002地塊R2二類居住用地、TZ00-0302-6001地塊A33基礎教育用地（限價商品住房項目）國有建設用地使用權，該宗地塊用地面積42634.14平方米，地上建筑規(guī)模11.18萬平方米。

首開還與北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司組成聯合體，以總價33億元獲得北京市朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地（配建“限價商品住房”）國有建設用地使用權，該宗地塊用地面積41963.655平方米，地上建筑規(guī)模11.75萬平方米，其中限價商品住房規(guī)模2.8萬平方米、自住型商品住房規(guī)模3.6萬平方米。

北京之外，首開在2015年底還于蘇州拿下兩宗地。其中，與蘇州龍吟投資有限公司合作宗地編號為蘇地2015-WG-14號地塊，該地塊位于蘇州高新區(qū)獅山街道玉山路綠化地北、珠江路綠化地東，出讓總價26.77億元。地塊用地面積11萬平方米，地塊性質為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不高于1.6。首開還以總價12.36億元獲得宗地編號為蘇地2015-WG-29號土地，該地塊位于蘇州吳中區(qū)城區(qū)太湖西路北側、龍西路西側。該宗地塊用地面積面積41010.7平方米，地塊性質為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率不高于1.9。

北京豪宅潛在過剩風險明顯

據《華夏時報》報道，2015年，首開在全國范圍拿地13宗，拿地總金額已超過370億元，其中，按權益計算，首開購置土地支出則超過150億元。實際上，首開在2013年也曾大力擴張拿地，當年曾耗資186.4億元拿下21宗土地，但與此前一直實行單兵作戰(zhàn)策略不同，去年首開在北京所獲得地塊全部為聯合拿地。

首開股份董秘王怡在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房企合作拿地的原因是地價越來越貴，雙方可以減輕在拿地上的資金壓力，并且也可以各取所長。總體來說，2016年還會保持2015年生產經營策略，在土地價格可控的情況積極拿地，采取擴大銷售的策略。

易居研究院智庫中心提供的統(tǒng)計數據顯示，2015年首開拿下的13宗地塊，其中8宗地塊在北京獲取。

去年1月份，因體量巨大而被媒體戲稱為“巨無霸”的豐臺區(qū)白盆窯地塊開拍，最終以86.25億元成交，彼時刷新了北京總價地王紀錄。經過63輪激烈競爭，華潤、首開、平安聯合體最終以86.25億元豪奪豐臺區(qū)白盆窯地塊。當時有業(yè)內人士測算，該地塊純商品住宅部分樓面價約為3.8萬元／平方米。

去年11月12日，北京市朝陽區(qū)常營地塊最終花落保利首開聯合體，拿地金額33億元，并配建3.6萬平方米自住房。這也是保利首開聯合體在2015年9月份以來第三次在京高價拿地。扣除自住房面積后，該宗地塊商品房部分樓面價高達6.7萬元/平方米，是繼北京樊家村地王和農展館地王之后，單價排名第三的地塊。

雖然京城土地市場被視為“香餑餑”，但高價地風險仍不容忽視。

中原地產提供的數據顯示，截至去年11月12日，北京已經出現了41宗樓面價超過3萬元/平方米的地塊，其中樓面單價超過6萬元的有5宗，樓面單價超過5萬元的有8宗，樓面單價超過4萬元的有11宗，樓面單價超過3萬元的有16宗。也就是說，未來房價預期在15萬元/平方米左右的項目將有13個（樓面單價超過5萬元的），而售價挑戰(zhàn)10萬元/平方米以上的合計將有21宗，疊加部分老項目，未來北京10萬+項目將有50個，套數高達3000套。

中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟認為，頂級豪宅的市場熱度在明年或會下降，特別是在北京、上海、深圳等城市，去年購買力的快速上漲，會導致來年購買力的透支。

黃立沖表示，一旦豪宅項目的去化速度不能變快，經營流動現金流就會越來越少，投資現金流的支出會越來越大。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波