每經編輯 王浩也    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

快到年底了，有一條和“年終獎”一樣振奮人心的消息是，“2016年全世界都要漲工資，實際漲幅將是三年來最高的。其中，中國員工的工資將平均增長8%，增幅位列全球第一。”

這條消息來源央視財經，一股濃濃的權威感，不過還有更權威的：十三五規劃建議提出，到2020年城鄉居民人均收入比2010年翻一番。

收入在快速增長，按理說大家買房的壓力也會小很多。但實際情況是，“工資未動，房價先行”，最近瘋熱的樓市給大家潑著冷水。

最近，北京、深圳、上海很多樓盤都出現了久違的“日光現象”，上周末北京、深圳開盤的兩個剛需類產品，基本就被一搶而光，連上海郊區“昆山花橋”的房子都賣瘋了。

工資趕得上房價？

面對這樣的現狀，很多人開始擔心，“工資上漲能趕上房價嗎？”

中房信研究總監薛建雄表示，2016年房價上漲主要會發生在在一、二線城市。一些三、四線城市因為上一輪供過于求，目前還處在去庫存的階段，房價更傾向于“下跌”。

但有一個客觀因素大家不得不承認，2015年全國CPI漲幅為1.4%，雖然是2010年以來的最低，但還是一直在漲呀。更何況中科院預測中心預測，2016年CPI則會大漲，全年大約上漲1.8%。收入在上漲，物價在上漲，房價怎可能不漲。

再談到“房價收入比”這項指標，它指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比。

比如，買了一套200萬左右的房子，以家庭月收入12000元計算，年收入為14.4萬，房價收入比則為13.9，遠遠超過我國合理的房價收入比標準：4到6之間。

但大家審視一下，現在北上廣深有多少房子輕而易舉就賣到200萬/套以上了，又有多少能保證夫妻二人月薪上萬？(事實上，即使月薪上萬，家庭年收入24萬，房價收入比也大于8，離標準值遠著呢～)

2016年一二線城市房價會漲多少？

其實，由于每個地區的經濟發展水平不同，各個地方的工資上漲也會有懸殊。那么在收入出現不同幅度上漲的背景下，熱門的一、二線城市的房價在2016年會出現多大的漲幅呢？邦爺根據權威機構和專家的預測，排列了一下：

上海：上海出于頗好的經濟形勢，收入上漲會超出預估的8%。但房價漲得可能比收入快，漲幅或在十五個百分點以上。

北京、廣州：廣州跟北京差不多，房價上漲幅度應該也會在百分之十左右。

深圳：今年深圳漲得最厲害，房價漲了應該有百分之三四十，收入漲幅估計也有百分之十幾。2016年上半年房價依然會漲，但漲多少還不好說。

天津：天津處于城市更新階段，房地產開發速度比收入增長速度快，2016年該城或許會是房價領漲的城市之一，漲幅可能有百分之二十左右。

南京：南京這兩年房價都會漲得比較快，特別是2015年漲得很厲害，2016年可能漲幅也會在百分十二十左右，房價收入比要過十。

杭州：這幾年正處產業轉型期的杭州，收入和房價增長比較合理，房價收入比會維持2014年的水平，2015年房價估計漲幅在百分之十五左右，但杭州的收入增長也比較快。

成都、重慶：這兩個城市差不多，產業經濟發展比較好，這幾年的電子和汽車產業已經比上海這種城市都發達了。這些城市的收入和房價會有比較大的發展空間，但市場庫存壓力大，房價實際漲價幅度不大。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波