每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

春節還沒到，國務院就給農民工送來了一份大禮！

2016年1月17日，國務院辦公廳下發了《關于全面治理拖欠農民工工資問題的意見》，將全面實行農民工“實名制”管理制度，同時要求農民工工資由委托施工總承包企業直接代發，分包企業負責為招用的農民工申辦銀行個人工資賬戶并辦理實名制工資支付銀行卡，按月考核農民工工作量，并編制工資支付表，經農民工本人簽字確認后，交施工總承包企業委托銀行，通過其設立的農民工工資（勞務費）專用賬戶，直接將工資劃入農民工個人工資賬戶。

這可是具有劃時代意義的管理辦法啊！

要知道，以往農民工的工資，一般是由建筑公司先把現金交到包工頭手里（工人班組是一周一結），然后再由包工頭分發工資給農民工。一些小的企業則可能是按月發工資，基本也都是現金的形式。經過多個環節，而且是現金為主，這里面出現糾紛的情況就太多了。

但農民工的工資收入如果全面納入銀行代發體系，農民工有了工資卡，就能每個月固定按時地收到工資，借用銀行體系，也可以大大縮小欠薪缺薪少薪的風險。

而站在房地產角度，邦爺此刻也是心潮澎湃打，因為它帶來的一系列連鎖反應中，就有拉動樓市消費這一項，說這一政策是個去庫存的“王炸”也不為過。

銀行貸款曾是農民工面前的“大山”

要知道，原先銀行很多是拒絕放款給農民工群體的，因為其沒有穩定的工資流水。2010年中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》(第二章第五條)就要求，借款人必須具備“有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力”。獲取房貸也需要有長期穩定的收入來源，并需要單位開具證明證實申請人的償還能力。但無論哪一項，沒有穩定工作與收入來源的農民工，都顯然不被歸結在列。

其實對于銀行而言，放款給沒有穩定的收入來源的借款人，會增加壞賬率的風險，若等到借款人無力償還貸款，銀行再拿借款人的房子等資產折算、拍賣，那也是很費勁又毫無意義的。

而今，擋在農民工跟前的這座大山已經開始松動。農民工穩定收入來源的問題得到了根本解決。有了正常的工資流水，這部分人群完全具備能力貸款的。

2億“限貸”人群被激活，他們可以去這些城市買房

中國新城鎮化的發展，要求我國必須通過制度創新，來實現社會的公平與均衡發展。必須加力發展居住、就業、教育、醫療衛生、養老、低收入補貼、失業救濟等，以提高農民生活質量。

有人直言，今天的城鎮化是為了還農民過去的“賬”。

實際上，讓農民轉變身份，讓近2億農民生活在城鎮，是具有深刻經濟觸動效益的。

大規模的農民工有了購房資格和購房條件，至少在房地產層面，他們對市場去庫存的拉動力就將十分驚人。

要知道，“房地產去庫存”可是2016年我國經濟的重要任務。在2015年年底召開的中央經濟工作會議上，中央就明確提出了通過加快農民工市民化，拉動庫存消化。此次《意見》的出臺，無疑是將這一既定任務落實到了執行層面。

打通銀行信貸體系，農民工有了收入保證和買房基礎，他們可以在哪兒買房呢？

老家是一個很好的選項，但如果想留在大城市，以上海為例，其周邊城市的房產其實也是不錯的選項。比如嘉興、余杭、昆山、啟東，太倉，他們的住宅均價在5000元/平左右，嘉興在6000元/平左右，都是農民工積蓄幾年可以下手的地方。

由此，一些專家所說，“農民工無力買房，讓農民進城買房就會引發‘中國版次貸危機’”，更被證明是無稽之談。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波