亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經(jīng)濟新聞
宏觀

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 宏觀 > 正文

河南去庫存又放大招 棚改貨幣化安置再享五大優(yōu)惠

每經(jīng)網(wǎng) 2016-01-27 11:01:55

對于參與棚戶區(qū)貨幣化安置的政府、企業(yè)和居民,除享受國家已出臺的支持政策外,還可享受五大優(yōu)惠政策:一是財政補貼支持,二是金融信貸支持,三是公積金政策支持,四是稅費優(yōu)惠支持,五是補償獎勵支持。

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

在去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上,房地產(chǎn)去庫存成為2016年五大主要任務之一。

地方政府也及時跟進。根據(jù)河南省政府辦公廳印發(fā)的《關于加快推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導意見》,在棚戶區(qū)改造中大力推行貨幣化安置,通過組織棚戶區(qū)居民自主購買、以購代建、貨幣補償?shù)确绞剑行瘞齑嫔唐纷》俊?/p>

1月26日,在河南省十二屆人大五次會議的記者會上,河南省住建廳廳長裴志揚說,目前,河南省棚戶區(qū)改造走在前列,2014年是全國第一位,2015年是第三位。2016年,國家下達的任務是第五位,總量比較大。河南省將加快今年38.58萬套保障房的前期工作,進度慢了,將采取督促問差等方式,保證開工。

全省平均庫存量有17個月

根據(jù)上述《指導意見》,棚戶區(qū)改造貨幣化安置主要采取三種方式:一是自主安置,二是集中安置,三是團購安置。要求房管部門積極搭建服務平臺,鼓勵信譽好、有意愿的房地產(chǎn)企業(yè)進入服務平臺,在服務平臺公布普通商品房房源信息,采取折扣、讓利等優(yōu)惠措施,方便居民團購。

對于參與棚戶區(qū)貨幣化安置的政府、企業(yè)和居民,除享受國家已出臺的支持政策外,還可享受五大優(yōu)惠政策:一是財政補貼支持,二是金融信貸支持,三是公積金政策支持,四是稅費優(yōu)惠支持,五是補償獎勵支持。

2015年11月,河南省政府出臺《關于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》,從降低購房成本、實施財政補貼、改善金融服務、發(fā)揮住房公積金作用等9個方面,鼓勵農(nóng)民進城買房。

除此之外,河南洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農(nóng)民進城購買商品房,紛紛出臺各種財政補貼政策。其實,河南省只有鄭州一個二線城市,其余都是三四線城市。而國內大多數(shù)三四線城市的樓市庫存壓力較大。

關于河南的庫存數(shù)據(jù),“去年12月份下降了5個月的庫存量,”裴志揚說,按全年通算,全省平均庫存量還有17個月。“也就是說,如果我們今年一年不蓋房,庫存的房子也夠賣。”

其中,省轄市市區(qū)去庫存周期是15個月,縣級城市19個月,1/3左右的縣級城市去庫存周期超過18個月,縣級城市去庫存壓力較大。

城中村改造一戶原則上只補助一套房

各地應該如何調節(jié)土地供給?裴志揚表示,從供給側上,對房地產(chǎn)庫存量比較大的市縣,調節(jié)好土地供應的閘門。在銷售較好的地方,如鄭州及一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好、有市場的縣市,土地上適當放松閘門。

鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,目前政府推地和企業(yè)拿地都趨于理性,政府推出的地塊,之前以住宅為主,目前也有不少文化、旅游、產(chǎn)業(yè)用地,目的是通過產(chǎn)業(yè)留住人口,才能消化庫存。而開發(fā)企業(yè),拿地前會考察當?shù)貛齑媲闆r,比較謹慎。拿地后也會以產(chǎn)定銷,前期先開盤一期投石問路,然后確定下期開盤時間。

裴志揚表示,小戶型銷售較好,小高層好賣于高層住宅,大品牌房地產(chǎn)樓盤銷售好于小企業(yè)或品牌不太硬的房地產(chǎn)樓盤。

馬水旺說,在鄭州,小戶型因為總價低,受到市場青睞程度高。而對于縣級市,農(nóng)民進城更希望買大戶型,小戶型反而滯銷。

建業(yè)地產(chǎn)相關人士表示,小戶型或并不是90平米以下的戶型,可能是要求性價比更高,才能適銷對路,被市場認可。

值得注意的是,未來由實物補償為主轉為貨幣補償為主。

“原來城中村改造的項目,一戶補償四五套甚至五六套房子,按照新的政策,原則上只補助一套房子,其余的由拆遷戶拿著補助資金,到房地產(chǎn)市場自主購買。”裴志揚稱,這樣有利于消化庫存,有利于滿足拆遷戶多樣化的需求,也有利于加速回遷。

裴志揚表示,從今年起,政府不再大規(guī)模建設公租房,支持長期在城市需要租賃住房并符合條件的就業(yè)者,通過政府補貼到市場租賃住房。同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展租賃業(yè)務經(jīng)營,把一部分房源轉化為租賃房,發(fā)展租賃企業(yè)。

發(fā)稿:隋丕寧 審核:楊羚強 終審:蔡戰(zhàn)波

如需轉載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

河南 去庫存 棚改貨幣化安置

歡迎關注每日經(jīng)濟新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟新聞官方APP

1

0