每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡 

在1月27日上午結束的一場土地拍賣會上，首創置業以總價5.35億元競得青浦徐涇鎮A5沈海高速公路西側A-2-4(1)地塊，溢價率為60.9%，成交樓板價為28530元/平方米。據悉，該地塊位于徐涇國際別墅區，為小型低密度純住宅地塊。

據地產公眾號“上海房地產觀察”測算，實際樓板價超過3萬元/平方米，未來算上建安、營銷等成本預計保本售價超過4.6萬元/平方米，若想實現盈利，單價必將突破5萬元/平方米。不過，這對上述地塊也許不是難事，目前該地區周邊的公寓價格每平米已近達到3.5萬元到4萬元。按照上述地塊的容積率，有可能可以開發成低密度的別墅產品，后一類的產品目前的售價更高。

樓板價已接近當地二手房

根據出讓文件要求，整個小區一共一百多套房子中將至少有一半是90平方米以下的小戶型。據悉，地塊周邊在售項目有虹橋正榮府售價在4萬元/平方米左右。來自鏈家的數據顯示，青浦的二手房銷售均價目前只有31000元。

目前，青浦區附近可售房源均價在4萬元/平方米左右，可以說是名副其實的面包貴過面粉。據了解，這并非首創第一次布局青浦，2014年底，首創置業以5.5億元競得青浦區盈浦街道觀云路北側20-04地塊，溢價率47.26%，樓板價10676元/平方米，因此，首創對于青浦當地的客源和購買力有一定的把握度。

據一位接近首創內部的人士介紹，首創現在主要布局在北京、上海和成都、重慶。此前，首創已經累計在青浦城區斬獲三個地塊。截至目前，首創已經在上海的楊浦、周浦和青浦三個區域布局。其中周浦的項目是首創置業與周浦鎮進行戰略合作，具體將在6個地塊內進行一級開發、產業園區升級改造、保障房建設等。

記者就拿地事宜聯系首創上海公司負責人，對方表示不便接受采訪。目前，該地塊周圍的南山雨果售價達到35000元/平方米，而緊鄰該地塊的虹橋正榮府對外售價更是達到了4萬元/平方米。周邊的部分公寓產品售價更是達到4.5萬到5.5萬元每平米。

豪賭虹橋成為新的城市中心

在最近召開的上海市政協專題會議上，上海市政協委員、金山區環保局局長朱建國將虹橋商務區與浦東新區作比，認為虹橋商務區有必要擴大8到10倍，成立虹橋新區，使得上海東有浦東，西有虹橋，推動上海的長期穩定發展。

朱建國表示，虹橋有必要擴大8~10倍，使上海東西兩頭的經濟社會可以均衡發展。把虹橋商務區作為上海長遠發展、戰略布局的重點區域，上升到上海發展中虹橋與浦東的關系，長三角發展中上海與江浙的關系，以及國家發展中上海與整個長三角層面的關系，并建議將大虹橋寫進上海的“十三五”規劃。

在上海，目前城市副中心的樓盤價格都不低，徐家匯、花木、五角場等城市副中心，目前的新房售價都已經超過了8萬元每平方米。

優淘城總裁薛建雄說，首創拿下上述地塊的價格其實開發風險并不大。

也有反對者認為，目前上海的房價增速已經開始超過購買力太多，預計在今年年中，市場成交有可能出現回落，屆時房地產企業的高價拿地會有一定的風險。

事實上，開發商對一線城市的住宅用地已經到了“饑渴”程度。不僅上海，北京今日也成交了一幅高價地塊，當代置業以18.75億元競得北京順義區李橋鎮SY00-0029-6012地塊。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰波