每經編輯 王浩也    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

上面這一張，是2015年上海二手住宅租賃成交量價的走勢圖。看到這根一路上飚的紅線，想必很多人和邦爺的心聲是一樣的：房租，你咋不上天呢！？

各區房租一路狂飆

具體來看一看，2015年上海房租的平均值由年初的62.7元/平方米漲至年末的74.9元/平方米，全年漲幅19.5%。

分區域來看更了不得，2015年上海中心區域租金突破110元/平，其中靜安租金高達128.71元/平，盧灣、長寧和徐匯租金分別上漲至1201.22、121.06、113.56元/平。

漲幅層面，浦東新區全年漲幅高達29.5%，楊浦、閘北、普陀和嘉定區漲幅超過20%，除寶山區漲幅外，其余區域租金漲幅保持在15%-19%之間。（中原地產數據）

▲（2015年上海各行政區租金指數月度走勢圖）

2016年房租可能比較溫柔

房租上漲的原因有很多，比如人口增多、收入上漲，但優淘城總裁薛建雄認為，像2015年這樣的租金大漲，還跟中介有關系。

“比如房東打算租5000元，現在中介會承諾把租金漲到5500-6000元也能給你租出去，你當然樂意，中介拿到房子后就拼命找租客來看，并且營造很多人搶租的景象，把租客的預期拔高，最終高價放租。”

當然，在邦爺看來今年房價漲得快也是重要原因，當業主覺得賣房比放租劃算時，市場上的租賃房源就會被壓縮，當然物以稀為貴，租金會被拉升。

“今年春季很多人開始換新工作，也有很多人買賣二手房，租賃房源會更少，房租依然會比較堅挺。但2016年經濟形勢整體比較低迷，到了夏季大學生畢業、房源也比較多的時候，房租可能就會平穩下來。”薛建雄認為。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波