每經編輯 杜冉樂 蔡雅蕓    

每經記者 杜冉樂 蔡雅蕓

春節前夕，讓外界始料不及的是首套房兩成首付來了。抓住春節返鄉置業潮，成為房企們面對淡季搶收業績的不二選擇。地產領頭羊萬科說，“我們365天不打烊”。

如今，猴年春節已過。這期間，全國樓市成交究竟如何？《每日經濟新聞》記者回鄉調查發現，各地樓盤促銷不間斷，中國指數研究院所監測的15個大中小城市成交數據也顯示為“喜憂參半”，總體成交同比上漲6.9%，部分三四線城市成交有一定幅度增長，但之前業內看好的部分二線城市如濟南、廈門、福州、合肥等地卻出現下跌。

成都萬科一位營銷負責人透露，他們春節期間總成交與往年差不多。國內某房地產機構負責人也表示，春節樓市普遍清冷，開發商年關不好過，地產人消沉，期望農民工解決庫存有些難。

機構監測15城春節成交量：七跌八漲

在沿灘區與瓦市鎮往返的公交車上，自貢當地最大房企泰豐集團所開發的“泰豐國際城”1期樓盤銷售廣告已布滿了乘客座位的后背，每平米售價僅3700元。

自貢市，一個川南地區較為典型的地級市，一直以來，自貢市號稱是“中國鹽都”和“世界恐龍之鄉”。作為一個全國三線城市，該市核心區的“沿灘新城”房地產開發如火如荼。

泰豐賣房的焦慮只是當地樓市的一個縮影。據自貢市房管局旗下房產168網站統計，2月份以來，總計成交住宅530套，均價3947元/平方米，但去年2月總成交住宅1480套，均價4100元/平方米。

記者隨機又采訪了其他各地正在銷售的樓盤，像徐州榮盛城春節時期平均每天賣了十幾套住宅，揚州京杭融園賣了十套住宅左右，廈門某樓盤春節暫未營業。

地處東部沿海的揚州雖比內陸城市自貢發達，但在全國仍屬三線城市。中國指數研究院統計，揚州春節期間總成交27套，成交面積0.31萬平方米，同比微跌0.03%。

記者的一位親戚3年前在揚州最鬧中取靜的地方新買了一套房子，當時的價格為1.3萬元/平方米，至今也沒漲多少上去。他一直抱怨自己買的時候價格太高了。

前述機構統計數據還稱，在其春節期間所監測的全國15個一二三四線城市中，今年成交總量較往年春節期間上漲了6.9%，其中8個城市同比上漲，其中武漢陳嬌182套，漲幅最大，韶關和三亞次之，7個城市同比下跌，其中福州、合肥下跌較大。

值得注意的是，成交量同比上漲的三亞、汕頭、徐州、蘇州等均屬于三線城市，像韶關、溫州可能介于三線城市和四線城市之間。但像濟南、廈門、福州、合肥等之前被看好的二線城市均遭遇了下跌。

合肥一位學院派地產研究人士告訴《每日經濟新聞》記者，合肥屬于安徽省內的區域中心城市，但省內部分地級市跟南京等核心城市較近，合肥處境較為尷尬，當地樓盤供應量也大，需求卻跟不上。

春節期間，微信朋友圈里有不少人發文調侃一、二線核心城市過年都成了一個個“空城”，言外之意，這是一個移民城市，這勢必會影響到樓盤成交量。

降低首付刺激效應待消化

2月2日下午，也就是春節放假前夕，央行、銀監會聯合下發個人房貸調整的通知，說在不實施“限購”措施的城市，居民首次購房商業貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

此消息一出，外界直接將之解讀為首付比例最低可達兩成。樂觀派認為，這會刺激股市，尤其是地產股；另一派則謹慎樂觀，部分仍持悲觀基調。

《每日經濟新聞》記者發現，從東方財富Choice金融數據來看，房地產開發板塊在2月3日至2月5日春節前3個交易日還累計下跌了0.3個百分點，其中地產大藍籌保利和金地股價沒漲，累計跌幅較大。

2月14日，節后上班第1天，在央行成都分行及四川相關部門的協調之下，成都主城區（包括五城區和高新區）購房的最低首付比例從3成降為2.5成，成都其他地區和四川全省其他市州最低首付比例由2.5成降為2成。這意味著各地落實央行政策有個時間差，像四川春節后落地。

春節前夕，作為中西部地區唯一直轄市的重慶還專門出臺了一個囊括了松綁當地房企拿地和預售、稅費等一攬子意在降低企業成本的優惠政策。

重慶渝閩資產董事、總經理林海彬分析說，隨著重慶城市及經濟地位的提升，預計重慶主城平均房價肯定會上漲，但不可能像前幾年一樣暴漲，部分人口外流、經濟一般且房地產供應量大的區縣會比較慘。

銳理數據總經理郭潔觀察說，春節期間樓市成交普遍清冷，開發商的年關不好過，地產人消沉，個別地區旅游地產和養老地產還不錯，有回暖的跡象，也代表著未來的一種趨勢。

郭潔分析稱，寄希望于農民工解決城市庫存問題有些困難，作用有限，后市預計會慢慢回暖，量價平穩，陽春3月將會有一個窗口期。