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城市規(guī)劃新規(guī)疊加多項(xiàng)新政 今年樓市非火即瘋?

邦地產(chǎn) 2016-02-22 13:35:29

土地供應(yīng)和市場(chǎng)庫存得到有效控制,需求受到刺激,今年的樓市會(huì)受到多大觸動(dòng)?

每經(jīng)編輯 吳若凡 楊羚強(qiáng)    

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(本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle)

且不說年前中央出臺(tái)的房貸和公積金的新政,年后也就幾天時(shí)間,“公積金存款利率調(diào)高”“房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減”各種政策又層出不窮。這不,昨天國(guó)務(wù)院又頒布了《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》。

當(dāng)天國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人就說了,將根據(jù)房地產(chǎn)庫存情況,分類安排新增建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)供地計(jì)劃:房地產(chǎn)庫存壓力過大的城鎮(zhèn),要減少供地;對(duì)于農(nóng)民工市民化進(jìn)程較快的地方、房地產(chǎn)去庫存成效突出的城鎮(zhèn),要落實(shí)“人地掛鉤”政策,調(diào)整住房用地供應(yīng)。

實(shí)行“有保有壓”的土地供應(yīng)政策,供應(yīng)過剩城市叫停土地供應(yīng),這是“供給側(cè)改革”的最好體現(xiàn)。這些在土地供應(yīng)上的動(dòng)作,將有望改變房地產(chǎn)整體供給過剩局面。加之最近出臺(tái)的多項(xiàng)政策效應(yīng)集中釋放,樓市在今年不止有望井噴,部分地方甚至可能火到瘋?

說好的學(xué)校沒了,你可以告地方政府了!

“政府規(guī)劃的朝令夕改”,一直是買房人最擔(dān)心的問題之一。說好的學(xué)校,后來變成了大酒店;說好的醫(yī)院,變成了大工業(yè)區(qū)...買房人為此沒少和開發(fā)商打官司,可開發(fā)商的憋屈又哪里說去啊,規(guī)劃改了很多時(shí)候是政府的主意啊~

《意見》中“凡是違反規(guī)劃的行為都要嚴(yán)肅追究責(zé)任”,就足以讓很多地方政府,再也不能隨意變更土地用途和容積率,增加住宅供應(yīng)了。因?yàn)橐院筮@種城市總體規(guī)劃的修改,必須經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意,并報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)審議通過,從制度上防止隨意修改規(guī)劃等現(xiàn)象。

這能大大降低開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)的問題,對(duì)買房投資也有所裨益。因?yàn)檫@有效抑制了,一些地方政府改規(guī)劃、大批宅地、增加容積,導(dǎo)致的供過于求和房子沒法保值增值的問題。買不如租,大抵是這么造成的。

現(xiàn)在規(guī)劃定了,房子賣一套就真少一套,房?jī)r(jià)還能不保值?

動(dòng)遷拿錢不拿房,你還得去買房!

《意見》提出了未來深化城鎮(zhèn)住房制度改革的兩大方向:1、以政府為主保障困難群體基本住房需求;2、以市場(chǎng)為主滿足居民多層次住房需求。

其中強(qiáng)調(diào),要打好棚戶區(qū)改造”三年攻堅(jiān)戰(zhàn)“,到2020年基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房的改造。所有的保障房和經(jīng)濟(jì)房要有退出機(jī)制,成為有限產(chǎn)權(quán)(類似于香港的公屋)。

想想動(dòng)遷安置不給房子,給錢了,樓市會(huì)怎么樣?別的不說,七八年前,上海樓市之所以火,很大程度就是和貨幣安置有關(guān)系。拆了房子然后趕快買房大有人在。

把最小出讓單位變成組團(tuán)

《意見》提出,我國(guó)新建住宅要推廣”街區(qū)制“,原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。

已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開,實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化,解決交通路網(wǎng)布局問題,促進(jìn)土地節(jié)約利用。

另外要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念,建設(shè)快速路、主次干路和支路級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。

這個(gè)《意見》出臺(tái)后,很多人覺得不可行啊~舊小區(qū)要改封閉為開放,業(yè)主大會(huì)能同意?新小區(qū)要這么干,誰還會(huì)為小區(qū)公共設(shè)施買單?

邦爺認(rèn)為,這一條政策指代的最有可能的趨勢(shì)是,以后政府把出讓的住宅用地劃到非常小,一塊地就出讓兩棟或者三棟樓這樣的規(guī)模。這樣一來,土地市場(chǎng)會(huì)更競(jìng)爭(zhēng)激烈,政府也有了更多調(diào)控市場(chǎng)手段的空間:市場(chǎng)供應(yīng)一緊張,增加出讓幾個(gè)組團(tuán)的住宅用地;房子賣不動(dòng),就全面叫停供地。

你想想,以后還會(huì)有去庫存這種問題嗎?土地供給都很少,哪來的過量庫存啊!土地供應(yīng)和市場(chǎng)庫存得到有效控制,需求受到刺激,今年的樓市也許真會(huì)賣瘋?!你覺得呢?(來留言區(qū)說說你的看法吧...)

 

編輯:王婷婷 審核:楊羚強(qiáng) 終審:蔡戰(zhàn)波

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