每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

“各位客戶，經上海消費者聽證會決定，將強制統一上海房產中介費收費標準，最低不得低于1%。搜房網房天下將于下月將收費比例上調至1%。月底前買房可省數萬！”這是搜房一位地產經紀人27日的爆料。

據邦爺了解，前兩天搜房已在其官網悄然設立了新的資費標準，中介費仍舊為0.5%，而保障服務費則由原來的0.2%上調為0.5%，兩者相加共計1%。只不過這和消費者聽證會無關，主要還是出于公司自己考慮。

無獨有偶，居間服務費1%的愛屋吉屋也曾于去年底增加了0.5%的服務費用，自此，低價中介時代也就此結束。而且據業內預測，今年大部分的中介都會取消傭金折扣。

搜房為何敢漲價？

上海是中介充分競爭的城市，房子標的相對偏高，一千萬的房子就可收10萬傭金(市場約定俗成中介費1%)，高端項目中介費會有一定打折。可能因為中介收入比例不低，此前愛屋吉屋因為漲了傭金而被媒體質疑，而今搜房也提高了收費比例。

但這一次業內普遍的風向認為，不打價格戰了，對行業是好事。

對搜房為什么會主動放棄價格優勢？邦爺猜想這會不會和其業績有關，因為搜房Q4財報非常難看：第四季度雖然實現了3.007億美元的營業收入，同比增長35%，但是盈利能力卻慘不忍睹，僅第四季度凈虧損高達3880萬美元，這是繼Q3以來的繼續下滑。

不過搜房方面表示，此次上調價格和財報并無直接關系。搜房二手房負責人告訴邦爺，此次調價的主要目的是讓公司適當增加收入，而 1%也并不是終點，最好的狀況是1~1.5%之間。

該負責人進一步稱，此前由于搜房的保障服務費只有0.2%，但由于二手房交易的復雜性質，一旦出現糾紛，賠償的金額非常大，少則幾萬，多則幾十萬，這不是中介費能夠覆蓋的，因此適當上調也在情理之中，畢竟公司是要盈利的。而且搜房今年在上海預計要布置100多家門店，這些都需要成本的投入。此外，搜房給予經紀人的提成是傭金的80%，將保障服務費從0.2%上調到0.5%也可以使搜房獲得相應的收益。

但該負責人認為，上調后的價格依然具有很大的競爭力，無論是北京還是上海，搜房的傭金依然是最低的。

漲價其實也有好處

“抬高中介費，可以讓市場競爭更趨向于理想化，而中介也可以從原來的價格戰中解脫出來，進而將重心轉向服務。”這是一位中介公司高管對漲價的看法。

實際上，國外早已有了相關的行業協會和一套完整的信息公開體系，而國內目前尚無此類機構，在中介交易過程中也沒有信息披露制度，房子周圍情是否有高壓電、幾年前是否是垃圾焚燒廠等等這些問題，甚至于房主的真實情況，都需要買家自己去收集和甄別。

目前上海市場的房地產經紀服務中，買賣的服務傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%。而此前，在上海市發展改革委公布的新版《上海市定價目錄》中明確規定，上海放開房地產中介費限價。

隨著各家中介對傭金的相繼調整，特別是有些收費大大低于平均水平的機構對服務費上調，希望國內中介的服務質量能有所提升。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波