每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

樓市利好政策再次落地。

2月29日，央行決定自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

按上述比例計算，截至1月末，我國金融結構人民幣存款余額137.75萬億元，央行下調存款準備金率將釋放流動性超6800億元。

在多位業內人士看來，此次降準將再次利好樓市。

釋放流動性將會流入樓市？

值得注意的是，這是去年10月24日以來，央行再度動用存款準備金率這一工具。在此之前，央行曾經在去年2月、4月、8月和10月先后四次降準，幅度在0.5個百分點至1個百分點。

央行最新關于中國貨幣政策的態度來自2月26日央行行長周小川在記者發布會上的表態。

“中國來講貨幣政策主要還是調節總需求的，我們除了總需求的政策繼續做好以外，我們更加強調供給側的結構性改革，更加強調供給側需要做哪些事情。”周小川說。

民生證券研究院固定收益組負責人李奇霖在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，貨幣政策穩健寬松。普降50BP準備金，釋放流動性大約5000億-6000億元。外匯占款持續收縮，本周公開市場操作到期9300億元，降準釋放的流動性只能勉強抵補基礎貨幣缺口。不過，超預期的降準卻有“寬松”的信號意義。

那么央行下調存款準備金率將釋放流動性，是否會全部流入樓市？

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，這個數字很難估計。但這些錢流入到實體經濟的可能性比較小，傳統制造業的利潤很低，流入的可能性很小。只能去地產和金融兩個領域。

歐陽捷說，目前銀行覺得小微企業風險太大，不敢放款。P2P領域也不敢放款，風險指數很高，銀行只能把錢給傳統行業里面最保險的行業，也就是房地產行業。銀行降準之后的資金或大量流入樓市。

對樓市支撐作用大

2月26日，國家統計局公布的“2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個，占比超過30%。在政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現。

數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后，廣州房價的同比增幅也超過10%。

據亞豪機構統計數據顯示，2月最后一周（2月22日-2月28日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環比分別增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共實現成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環比仍處于低位，但是同比均增長了31%。

關于后市，首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，降準有利于銀行發放更多的貸款，有利于降低首付款比例政策的執行，為購房者提供更多的購房信貸支持。有利于釋放更多的住房需求，加大樓市去庫存的力度。

歐陽捷表示，在此大的背景下，將對樓市產生很大的支撐作用。一線城市樓市將會領漲，二線城市樓市普漲，三四線城市樓市將會止跌企穩。