每經編輯 王杰    

每經記者 王杰 

近來，房地產市場的熱點層出不窮，備受關注。以前，只聽說過沒有收入來源的大學生可以辦信用卡和助學貸款，但從未聽說過可以零首付買房。

沈陽為了去庫存，圍繞著大學生購房進行了一系列政策設計。3月1日，沈陽市政府發布《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》（以下簡稱：《意見》）。這個被稱為22條房地產新政的政策，包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬；土地供應減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農民進城買房居住等，其中尤為勁爆的一條跟大學生有關。

公積金繳存時限：降

上述《意見》中，最值得關注的是，支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。

安居客沈陽公司總經理王笑在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，沈陽庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區域，而從以往數據看，這三類區域剛需產品去化有近3成為周邊城市移居沈陽移民購買，尤其有大學城和地鐵的沈北，是很多大學生畢業落戶的首選。22條新政的推出，是將購房人群有效放大。“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人。”

就在2月29日，沈陽市市長潘利國主持召開會議，表示要研究制定出臺相關政策，促進沈陽市房地產市場健康發展。

沈陽市起草了《關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》，其中提出，今年，沈陽市要實現商品房銷售同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區間，房價運行保持平穩，力爭用2~3年時間使沈陽市房地產市場供需結構達到均衡。

潘利國指出，房地產業關聯度高、帶動力強，是沈陽市重要的支柱產業。近年來，沈陽市房地產市場總體保持了平穩的發展態勢，但仍存在結構性矛盾。要按照中央經濟工作會議要求，進一步改善房地產供需結構，消化房地產庫存，促進房地產業持續健康發展。要支持和鼓勵大學生在沈購房，吸引更多高校畢業生落戶沈陽。

樓市去庫存奇招：多

在此前，沈陽市庫存一直處于高位。

克而瑞沈陽機構的統計數據顯示，截至1月31日，沈陽市商品住宅（不含政策性用房）庫存面積為2829.6萬平方米，消化周期25個月；而在去年同期，該庫存數據為2938.6萬平方米，消化周期26個月；截至去年12月31日，庫存數據為2842.6萬平方米，消化周期25個月。

除沈陽外，多地亮出去庫存大招。這些新政包括降低稅費、鼓勵農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

福建“閩八條”含八項化解地產庫存的措施。其中包括：居民購買首套房，商業性個人住房貸款的最低首付比例可按20%執行；農民進城購房有現金直補；計劃收購或租賃商品房作公租房等。

2月25日，安徽省國土資源廳、財政廳、住房和城鄉建設廳聯合發布《關于加強農村宅基地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），對村民自愿退出宅基地的應當給予其獎勵，在村民購買當地城鎮住房時一次性發放給村民。

其中值得關注的一點是，《通知》明確將建立退出宅基地激勵機制，市、縣人民政府要設立退出宅基地獎勵資金，鼓勵村民自愿退出宅基地。對村民自愿退出因歷史原因多占的宅基地或者村民自愿退出全部宅基地以及符合宅基地申請條件但自愿放棄申請的，市或縣級人民政府應當給予其獎勵，并將擬獎勵的資金實行集中管理，在村民購買當地城鎮住房時一次性發放給村民。

在去庫存的大背景下，地方政府將有哪些政策出臺？

有業內人士認為，地方政府或從商業銀行貸款政策調整，或鼓勵商業銀行自己制定信貸比例，可能是先由一些股份制商業銀行先試點，而后五大國有銀行可能會跟進。另外，各地公積金貸款政策會繼續調整。還有，購租并舉的模式可能會推進，房貸利息抵扣個稅的政策也或會實行。