每經編輯 楊羚強    

每經記者 楊羚強

去年，李嘉城出售旗下多宗位于上海的物業，曾在財經界引發熱議。有人認為，這是國際資本看空上海房地產的一個重要信號。

然而，來自世邦魏理仕和戴德梁行的兩份研報，給看空者一記重錘。根據兩大機構的數據，上海已經成為全球房地產投資的重點市場。世邦魏理仕的最新研報顯示，亞洲投資者的境外投資中，上海所獲投資占比由2014年的3%上升至7%，排名亞洲第一、全球第四。

倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市，但其吸引投資額所占總投資額比例已從2014年的17%下降至13%。其他主要門戶城市，如紐約、悉尼、上海和香港吸引投資增幅顯著。

數據顯示，2015年亞洲投資者跨國投資總額再創新高，同比增長37%至624億美元。投向美洲的資本達224億美元，遠超其他區域，同比增長109%。

世邦魏理仕大中華區投資與資本市場部董事總經理李凌表示：“上海所獲亞洲投資者跨國投資總額占比顯著提升，位列亞洲投資者目標門戶城市亞洲第一，全球第四，證明上海房地產市場在投資者眼中被重新定義，從投機市場發展成為成熟的核心投資市場。作為中國的金融中心和經濟中心，上海有著廣闊的發展前景。活躍的市場需求為上海物業市場的發展奠定一個堅實的基礎，在可預見的將來，上海仍將是投資者關注的重點門戶城市。”

戴德梁行大中華區研究部主管聶安達認為：“當今對于海外基金來說最重要的主題，是‘投向高質量資產’。上海仍將是中國最活躍的市場，并在2016年及之后的幾年有穩定的新增供應。我們可以觀察到的一個明顯趨勢是資本傾向于投入一線城市的核心資產，特別是商業物業。他們主要使用的策略是購買核心資產，或者收購非核心資產并對其重新定位或內部升級。展望未來，我們預計在北京、深圳和廣州，市場的主要驅動力將來自企業自用型投資，和資產結構及投資者的不斷多元化。”

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰波