每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

3月6日，在十二屆全國人民代表大會第四次會議上海代表團全體會議上，針對媒體關注的上海房價暴漲現象，全國人大代表、上海市委書記韓正表示，必須高度關注抬高房價等行為，同時要加強調控，并對一些違法違規擾亂房地產市場的行為要依法懲處。

韓正表示，最近一段時間，上海出現的非理性過熱情緒抬高了房價，對長遠健康發展不利。他指出，住房是特殊的商品，政府要加強科學、符合規律的調控手段。作為上海這個人口超過2400萬的特大城市，解決住房問題要建立健全兩個體系，即市場體系和保障體系。

他認為，市場體系主要是三個為主，即居住為主、市民為主和普通商品房為主。保障體系是多措并舉解決中低收入家庭和困難家庭的基本住房要求。

種種跡象表明，一系列針對一線城市房價高企的政策“組合拳”正在醞釀。

3月5日，住建部部長陳政高在接受媒體采訪時公開表示，近期一線城市房價變化大，住建部對此高度關注，正和北上廣深四個城市密切聯系溝通。

陳政高認為，四個城市承擔調控主體責任，正想方設法穩定市場。做法包括實行嚴格限購政策；執行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應面積，及時披露信息穩定信心；增加中小套型住房供應數量，搞好保障性住房建設；打擊交易違法違規行為；正確引導輿論主動發聲，穩定人心穩定預期穩定市場。

穩定一線城市主要將從強化需求端（限購、差異化稅收政策）、供給端（土地和房屋戶型供應）和交易端（違法違規）入手。

中信建投隨后發表研究報告認為，一線城市近期房價上漲，除了自身人口及資源優勢，也因為資產荒疊加流動性寬松帶來的配置需求，購房者看漲的心理預期，進一步推動價格上行。一線城市市場接下來需要關注幾個方面：1、需求端的政策動向（購房門檻提高、交易成本增加等），2、宏觀貨幣政策動向。

億翰中國董事長陳嘯天表示，高房價還妨礙了一線城市的高速發展，對人才引進和經濟發展的可持續性造成不利影響，不利于中長期發展，需要盡快出臺政策。

如果新的調控政策仍難見效，監管層還有哪些政策“彈藥”？全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康在接受采訪時曾表示，可以考慮先在樓市較熱的一線城市試行房地產稅。

陳嘯天說，從房地產稅的趨勢來看遲早會出臺，當前稅務政策的設計思路是降低稅賦，賈康提房地產稅是從控制城市恐慌心態來考慮，但不符合目前環境。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰波