每經編輯 楊羚強整合    

數據來源：上海鏈家市場研究部

根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，2016年2月，全市二手房共計成交2.80萬套，相當于去年同期的2.65倍。2.80萬套的成交量，也創造了歷年同期的最高點，此前的最高點為2013年的1.55萬套。

均價下調：外環外二手房成交易主力

二手住宅方面，2月全市成交量達到2.60萬套，環比1月下跌39.23%，同比上漲166.58%，同樣大幅刷新了歷年2月的最高成交紀錄。而在價格方面，2月，全市二手住宅均價為2.60萬元/平方米，雖然相比1月2.74萬元/平方米的歷史頂點有多下降，但依然處于高位水平，均價的下跌，與市場成交的結構性變化有關。 

外環外的二手房成交比例較高，是導致均價下滑主要原因。崇明、金山二區的成交環比跌幅分別只有10.06%和1.32%，遠低于全市平均的39%左右，青浦、松江、奉賢、嘉定等外圍區域，成交跌幅也明顯低于平均水平。

而中心城區的成交環比跌幅普遍在40%以上，如靜安的跌幅高達57.18%。這樣的成交結構變化導致了全市均價在2月的下調。與市中心中高端市場相比，外圍的中低端市場，客戶購房需求和房東的置換需求都更為迫切，并且假期后回滬普遍較早，因此市場受到春節的影響相對較小。

最貴二手豪宅成交單價已達24萬

位于襄陽路的豪宅上海天璽，去年曾出現了每月租金11萬元的天價租賃房源。今年，該項目部分房源以二手房的流程銷售，并在2月成交6套房源，其中總價最高的是一套接近600平方米的頂層復式房源，總價高達1.44億元，折合單價24.18萬元/平方米。這是繼1月一套1億元的湯臣一品后，滬上二手市場今年成交的第二套億元豪宅，也是今年以來總價最高的一套二手住宅房源。

上海鏈家研究總監陸騎麟表示，春節前后，全市二手房市場普遍出現了較為嚴重的跳價行情，各二手樓盤的有效掛牌量也較去年大為減少，二手房交易稅費新政的出臺也加劇了房東的看漲心理。在這種情況下，購房者容易因為擔憂房價繼續上漲，而恐慌性入市，高價接盤，進而引發其他房東的跟風漲價。不過，房價的過快上漲延續，逐漸觸及購房者的承受底線后，勢必會導致市場中觀望情緒的增長。