每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

暫停首付貸，在整個中介行業漸呈蔓延趨勢。繼搜房暫停相關業務之后，據騰訊財經報道，截至3月8日，鏈家集團和我愛我家兩家公司提供的多種形式的首付貸產品均已暫停。

對此，《每日經濟新聞》記者第一時間采訪了鏈家上海品牌相關負責人。對方表示，鏈家的首付貸指的是新房信用貸（首付貸）產品，截至2月，新房信用貸（首付貸）累計發放了不到3億元，且僅在北京發放，目前在途余額僅1.2億元。2月底，鏈家停止了新房首付貸。此外，該負責人還特別提到，鏈家并未對二手房交易提供首付貸服務。

而我愛我家集團品牌總監告知本報記者，關于今天我愛家首付貸暫停的報道，有些失實，我愛我家從未涉足過首付貸業務，暫停此項業務更無從談起。據品牌總監透露，目前我愛我家所有和金融相關的業務都是和銀行開展合作，畢竟和銀行以及有資質的金融機構合作是最保險的。

雙重杠桿加大風險

人民銀行深圳中心支行的數據顯示，2015年全年，深圳新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三市，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點，幾乎將貸款杠桿利用到了極致。

此前的3月7日，有市場傳言稱，包括央行和銀監會在內的金融監管部門，正密切關注部分地區房地產行業融資風險，將要求商業銀行對于住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發放貸款。

據不完全統計，目前房地產交易市場，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。單就中介行業而言，通過“場外配資”實現購房成交金額或早已超過1萬億元。如果“銀行按揭+首付貸”雙重杠桿疊加，風險進一步加大。

《華夏時報》報道稱，各大中介公司公開宣傳的數據也顯示：鏈家約有2100億元使用了杠桿成交，房天下大約2000億元，我愛我家大約也有800億元，而整個中介行業通過“場外配資”實現購房成交金額或早已超過1萬億元。

監管部門遏制交易杠桿

騰訊財經報道稱，3月3日，銀監會召開了一次“鏈家地產風險事件處置工作座談會”。該座談會可能亦對房產中介暫停首付貸產品有所影響。

《深圳商報》在3月8日亦報道稱，深圳市金融辦近日下發了一份《關于商請提供防范房地產行業金融風險相關材料的函》，稱“根據省市主要領導批示精神，現針對深圳市房地產交易過熱，銀行機構、P2P小額貸款公司等機構相繼參與首付貸、高杠桿放貸，放大金融風險的現狀，研究如何進一步防范金融風險。”

全國人大代表、重慶市市長黃奇帆指出，如果聽任當前一些地方的房市高杠桿，將會是另一場金融災難。

黃奇帆特別提到了中介公司，他說，—些房地產買賣中的中介公司，他們給購房者提供首付支持。我們一些銀行的購房貸款首付已經從原來的40%降到30%，現在有些已經降到20%，如果房產商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付——美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點到5000點的后果是一樣的。

除了中介場外配資規模或超萬億外，與股市領域的場外配資不同，房地產領域的“場外配資”是一環扣一環的杠桿配資。《華夏時報》援引業內人士稱，目前，場外配資中有50%的居民是連環房屋連環成交，占到整個房地產配資的半壁江山。

此外，騰訊財經報道稱，鏈家集團3億元的首付貸產品此前也僅面向新房銷售，目前已完成了1.8億元的回款，余額為1.2億元。

在中介機構中，提供類似產品的房屋交易居間代理商還包括房天下、世聯行等。