每經編輯 每經記者 孫嘉夏    

每經記者 孫嘉夏

房地產市場火熱之時，房企上市公司萬業企業（600641，SH）卻已開始籌謀轉型的步伐。

萬業企業在3月9日公布的2015年年報中稱，公司已開始著手擬定新的未來5年戰略發展規劃，其核心內容包括在加速推進現有房地產業務的基礎上，堅持以創新加速轉型，不斷加大新興產業在公司整體業務中的比重，依托國內國外兩個市場，利用境內境外兩種資源，爭取成為一家在國內外具有一定競爭力、具備新興產業基因的上市公司。

支撐萬業企業跨界底氣的，則是去年成為公司第一大股東的浦東科投，后者出身于上海國資體系，已經引入了管理層持股，完成了混合所有制改革，并在集成電路等多個投資領域取得了不俗的業績。

轉型新興產業

萬業企業2015年年報顯示，公司去年實現扣非后凈利潤1.83億元，同比增長24.94%。

但公司似并未就此滿足。萬業企業稱，2015年，房地產市場基本面呈現復蘇格局，受多重利好刺激，量價齊升，各種因素的疊加促成了2015年房地產市場的牛市，成交量創下歷史新高。但另一方面，房地產行業發展的“黃金時代”或已結束，未來房地產行業整體增速放緩是大勢所趨。對于房企來說，進入一線城市的門檻進一步加大。一線城市巨額的土地出讓金、二三線城市巨大的去庫存壓力使得房企的利潤空間進一步壓縮、經營風險上升，在此背景下，2015年房企紛紛謀求轉型，轉型方向包括金融、文化、養老等領域。

萬業企業稱，對公司來說，順應時勢，主動轉型，已是必然趨勢。萬業企業認為，2016年，新興產業方面由于和國家整體的經濟結構轉型相契合，國家政策、資源也將持續傾斜，將繼續獲得高速發展。因此，公司今年將圍繞國家戰略布局重點，聚焦新興產業優勢領域，利用境內境外兩種資源，積極布局成長潛力大、迸發力強的新興細分領域，爭取在細分市場領域形成國內外競爭力，成功實現轉型。

萬業企業的轉型動作已經開始，其第一步則是剝離資產。萬業企業稱，基于對近幾年戰略規劃的修訂和調整，一些已經不再運作的項目公司以及預計未來產生利潤可能性較小的對外股權投資項目將被逐步梳理。

萬業企業3月9日晚間發布的公告介紹，公司已與三林萬業簽署了《股權轉讓協議》，擬以6000萬元的價格向其轉讓西甘鐵路5%股權。

浦東科投助力

萬業企業可資依靠的資源之一，即是公司第一大股東浦東科投。

萬業企業表示，引入在新興產業領域具有較強實力的浦東科投成為第一大股東后，已為公司未來的戰略轉型奠定了良好基礎，浦東科投在新興產業領域有著多年成功投資經驗，憑借浦東科投在新興產業領域的優勢，有利于公司向新興產業、高附加值產業領域轉型。同時，浦東科投對新興產業領域積累了豐富的資源和深刻的認識，經營穩健、運作高效，未來可以通過一系列規范化的操作有效避免轉型過程中存在的風險。

浦東科投所持的萬業企業的股份來自于去年11月，當時，萬業企業原控股股東三林萬業向浦東科投轉讓了所持有的28.16%股份，共計2.27億股，交易價格合計為20.43億元。

詳式權益變動報告書介紹，浦東科投是國內領先的投資機構，其主要業務包括圍繞集成電路和醫療健康等高科技產業領域開展跨境并購業務；在二級市場參與定向增發、配置型投資；圍繞智能終端、云計算、存儲器、智能醫療設備、互聯網+、微創介入器械等領域開展股權投資等。

在成為萬業企業第一大股東后，浦東科投也曾表示未來將借助上市公司平臺，整合優質資產，增強上市公司盈利能力，提高上市公司價值。