每經編輯 龐靜濤    

每經實習記者 龐靜濤

新華網消息稱，3月13日，國家稅務總局局長王軍透露，營改增首次涉及自然人繳納增值稅征管，并明確提出個人二手房交易將涉其中。

業內人士普遍認為房地產營改增稅率最有可能定位為11%，目前二手房營業稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。

但上海市新閔律師事務所高級合伙人劉福元律師說，國家營改增的方向和本意是減輕稅負，二手房交易的整體稅收是下降的，不會增加。

營改增之后，增值稅的繳納方式房東有兩種選擇：

1、能提供買房的稅費、裝修、貸款利息包括經紀人中介費開支等的增值稅專用發票，進行足額抵扣，按增值稅的稅率差額征稅，目前，業內普遍認為房地產業營改增的稅率為11%。

2、房東無法提供相關憑證，對銷售額全額征稅，目前其他完成營改增的行業全額征稅的稅率為3%。

所以，納稅人可選擇繳稅額度低的征收辦法納稅。

但現在可以抵扣稅金的增值稅專用發票不開給個人，所以個人賣房增值稅抵扣仍需政府層面出新規允許增值稅專用發票開給個人。

營改增以后，稅收優惠是否仍會存在，多位業內表示，此舉要看二手房交易的細則和稅率，現階段，二手房交易的營業稅仍是政府穩定房地產市場的重要工具。

劉福元也表示，稅收的優惠政策雖然減少了規范的范圍，但依然會存在，此舉是調節經濟的一種手段，未來會更趨嚴謹和公平。