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3月的深圳樓市表情:從慌亂到忐忑,經(jīng)歷了哪些變遷?

證券時(shí)報(bào) 2016-03-17 09:17:01

從慌亂、冰冷、驚訝到忐忑,深圳近幾年3月的樓市經(jīng)歷了哪些變遷?每年的3月對于深圳樓市而言,都是一個(gè)敏感的月份,今年也不例外。數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房房源最近一周就多出了近3000套,此外,新房成交從2月最后一周開始也出現(xiàn)了持續(xù)下滑。

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吳家明

回想過去的深圳樓市,有時(shí)候懷念的不僅僅是房價(jià)。3月,對于深圳樓市而言,都是一個(gè)敏感的月份,今年的3月也不例外。經(jīng)歷了一波又一波的熱潮之后,深圳購房者開始變得有些忐忑。

2013年3月

慌亂:過戶像打仗

2013年3月,整個(gè)深圳樓市都陷入一片慌亂之中。秒殺房子、連夜排隊(duì)過戶,這讓親身經(jīng)歷過當(dāng)時(shí)“盛況”的吳先生記憶猶新。

當(dāng)時(shí),國務(wù)院出臺(tái)新“國五條”細(xì)則,其中二手房交易按轉(zhuǎn)讓差價(jià)征收20%個(gè)稅的規(guī)定最引人注目。此消息一出,立即引爆了深圳樓市。

“當(dāng)時(shí)在羅湖區(qū)的聯(lián)城美園看中了一套房子,31平方米要價(jià)82萬元,本來還想考慮看看,結(jié)果看房的人一撥接一撥,我不得不立刻就跟業(yè)主下定金。”回想起當(dāng)時(shí)的情景,吳先生說,“真的就是買房就像買白菜,有一位女購房者前幾個(gè)小時(shí)看過這套房子,回來說要買這套房子的時(shí)候已經(jīng)被我買了。”

為了趕在4月1日前過戶,吳先生沒有選擇銀行貸款,而是東湊西湊全額付款。“記得那是3月28日,深圳下暴雨,中介凌晨就去位于銀湖的過戶中心排隊(duì)拿號,我一大早就趕過去,現(xiàn)場人頭攢動(dòng),連門口都進(jìn)不去,都是為了趕緊過戶。”吳先生說,“一直排到下午3點(diǎn)才成功辦完過戶手續(xù),心里就像放下一塊大石。”

不過,“國五條”隨后溫柔落地,交稅的規(guī)則沒有發(fā)生很大的改變,深圳樓市交投持續(xù)活躍。美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,2013年3月份深圳二手住宅市場創(chuàng)出天量成交,達(dá)到17527套,占全年成交總量的20%。

2014年3月

冰冷:成交急速萎縮

深圳樓市的熱度一直不減,但在2014年3月,卻呈現(xiàn)出完全相反的景象。

其實(shí),從2013年下半年開始,深圳市場就開始傳出央行收緊信貸的消息,延續(xù)了半年多的房貸收緊局面,長期的資金制約成為打壓市場的利器。原本備受期待的深圳3月樓市,表現(xiàn)卻讓人大跌眼鏡。

深圳市規(guī)土委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年3月深圳新建住宅成交數(shù)量2818套,同比下跌27.9%。在二手住宅方面,3月份共成交4865套,與上年同期成交17527套的數(shù)據(jù)相去甚遠(yuǎn)。此外,根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測,2014年上半年深圳新房成交15133套,與2013年同期相比大降41.7%,其中降幅最大的福田區(qū)達(dá)到84.3%。

“其實(shí),當(dāng)時(shí)深圳房價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯松動(dòng),但成交量的確萎縮不少。”吳先生回憶說,“身邊有些投資客當(dāng)時(shí)有點(diǎn)動(dòng)搖,急著賣出手中的房子,都發(fā)現(xiàn)沒以前好賣。”

2015年3月

驚訝:從未有過的好運(yùn)

從高溫到冰冷,本就令人捉摸不透的深圳樓市在2015年的前景變得更加撲朔迷離。不過,深圳樓市就是這么讓人意想不到。

2014年年底的降息刺激了購房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的敏感神經(jīng),讓深圳樓市逐漸回暖。時(shí)間很快到了2015年3月,市民陳小姐也加入到購房大軍當(dāng)中,四處找尋房源,但她開始顯得有些著急,因?yàn)?015年3月1日起央行再度降息。

“當(dāng)時(shí)也看了許多房源,有些業(yè)主開始坐地起價(jià),所以沒想太多就在羅湖區(qū)田貝四路買下一套50平方米的小兩房單位,當(dāng)時(shí)價(jià)格每平方米不到35000元。”陳小姐對記者表示,“其實(shí)當(dāng)時(shí)覺得有點(diǎn)貴,但也沒想那么多,3月26日跟業(yè)主簽合同。”

沒過多久,政府在3月30日放出房地產(chǎn)政策“大招”:對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;個(gè)人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

這就是有名的“3.30政策”,但誰也沒有想到,“3.30政策”推行后深圳房價(jià)和成交量迅猛上升,甚至到了一發(fā)不可收拾的地步。

2015年深圳樓市的瘋狂,讓很多人印象深刻。市場數(shù)據(jù)顯示,2015年深圳成交了66450套新房,同比大增近六成,相當(dāng)于每天賣出182套新房。而二手房也以126899套和1060.78萬平方米的成交量雙創(chuàng)新高,較2014年分別大漲121.7%及117.7%。

直到現(xiàn)在,深圳樓市依舊高燒不退。“現(xiàn)在我買的那套房子漲到接近每平方米65000元,太瘋狂了。”回憶起去年3月的決定,陳小姐感慨:真的是從未遇到過的好運(yùn)。

2016年3月

忐忑:炒房客也受沖擊

深圳樓市持續(xù)“高燒”,但隨著調(diào)控預(yù)期進(jìn)一步升溫,大部分購房者再次陷入觀望,就連一些炒房客也有點(diǎn)動(dòng)搖。

今年春節(jié)后,無論是中央還是地方政府都收緊了對于一線樓市的支持措施,尤其是在首付貸和場外配資方面,這對一線樓市造成了較大的負(fù)面心理影響,市場全面看漲的心理預(yù)期受到了沖擊。此外,深圳將在4月1日起對房產(chǎn)交易評估價(jià)格進(jìn)行更新,調(diào)整后深圳房產(chǎn)評估價(jià)格或比目前提高50%。此次調(diào)整距離上次深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評估價(jià)格僅僅過去半年時(shí)間。分析普遍認(rèn)為,隨著評估價(jià)格的上調(diào),交易的二手房稅費(fèi)也相應(yīng)提高,通過提高交易成本,將在一定程度上抑制投機(jī)投資的購房行為。

“3月以來,市場上的確多了一些二手房源,甚至有短炒客之前是合伙眾籌買房,現(xiàn)在合伙人之間分歧太大,月供還款壓力也大,一時(shí)說要賣掉房子,一時(shí)又不愿意賣。”在福田八卦嶺片區(qū)經(jīng)營中介生意的曹經(jīng)理對記者表示,“一些炒房客似乎抱著見好就收的心態(tài),但對于這種房源,我們一般都很謹(jǐn)慎。”這位中介還表示,最近的確有買家不斷催促,希望在4月1日前過戶,但沒有出現(xiàn)像2013年3月那樣的恐慌性購房和過戶情景。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在深圳鏈家網(wǎng)上,截至3月16日共有40452套二手房源在售,截至3月8日共有37241套二手房待售,也就是說僅僅過去一周,該網(wǎng)就多出了近3000套房源。從新房市場來看,深圳新房成交量連續(xù)兩周大幅下滑,讓深圳的新房成交從2月最后一周的3163套減少到3月第一周的1551套,然后再到上周的932套。

深圳中原地產(chǎn)市場研究中心認(rèn)為,近期成交量的連續(xù)下跌緣于年后受到調(diào)控因素影響,市場出現(xiàn)了一定的觀望情緒,并且開發(fā)商批售熱度也受到政府調(diào)控的沖擊。目前,政府已經(jīng)對一線樓市的飆漲產(chǎn)生警覺,即將出臺(tái)的因地制宜的調(diào)控措施可能將是一線樓市的最大利空。

責(zé)編 趙慶

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