每經編輯 魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

3月29日下午，恒大業績發布會在香港舉行，年報披露，2015年恒大錄得合約銷售金額2013億元，同比增長53.1%，毛利由2014年的318億上升至374億元，同比增長17.7%，毛利率達到28.1%。全年營業額為1331億元，同比上升19.5%。

業績穩步增長

《每日經濟新聞》記者發現，恒大自2009年上市以來，多項指標保持穩定增長，銷售金額由2009年的303億增長到2015年的2013.4億元，凈利潤從11.2億增至173.4億元，核心業務利潤從2.9億大幅增至110億元，現金余額從143.8億增至1640.2億元。

在地產主業方面，毛利為362億元，同比增17.2%；凈利潤235.4億元，同比增13.9%；核心業務利潤172億元，同比增16.7%。

對于業績保持穩定增長，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞認為恒大的標準化運營模式功不可沒，集約化的采購模式降低了成本，在各項原材料價格上漲的情況下，采購成本降低，支出低于100億元。恒大堅持民生地產的理念，數據顯示恒大2015年合約銷售均價為7892元/平方米，多年來控制在7000~8000元/平方米的價格水平，是普通市民都能承受的價格。

恒大實施無理由退房給業績增長帶來利好，無理由退房一周年，實現0.91%的低退房率，樓價不下跌以及恒大產品質量過硬的結果。

截至2015年12月31日，恒大持有的現金總額為1640億元，較2014年末上升175.7%，加上未動用的銀行融資額度，恒大可動用資金為3185億元，資金狀況良好。

2015年，恒大通過多渠道融資，與多家銀行簽訂戰略合作協議，獲得2736億綜合授信資金。成功發行境內公募、私募債券各200億元。多渠道融資，以長債置換短債，以低息債置換高息債，補充運營資金，優化債務結構。

繼續擴大一二線城市比重

自2013年以來，恒大逐步回歸一二線城市，目前初見成效。2013億元的銷售業績中，一二線城市為1196.9億元，占比59.4%，同比上升3.9%。

恒大項目總數為375個，一二線城市項目205個，占比55%，三線城市項目170個，占比45%。2015年新增82個項目，一二線城市新增51個，占比62%，一二線城市新增項目土地投資占比75%，三線城市占25%。土地儲備原值為1982億元，世邦魏理仕的評估值達4910億元。

2015年底恒大土地儲備1.56億平方米，分布在全國的162個城市，累計成本為1173元/平方米。

需要注意的是，恒大在深圳擁有20個項目，規劃建筑面積1179.2萬平方米，總均價預計為5萬元/平方米，總合約銷售額達3700億元以上。由于這些項目大部分是深圳舊改項目，由于拆遷工作進度問題，目前反應在土地儲備中的只有97.2萬平方米。未來拆遷工作完成，可以預見，恒大在一線城市的土地儲備將大幅度的增加。

《每日經濟新聞》記者發現，恒大的深圳項目大部分位于南山、羅湖、福田以及龍崗區，年后房價經歷一輪暴漲的深圳，地價升值，恒大土地估值大幅提升。

夏海鈞表示，恒大未來會繼續加大一二線城市的布局。恒大也會繼續有條件的進入三線城市，在供求狀況良好，經濟增長穩定的時期。

多元產業齊頭并進

2015年是恒大多元化產業年，完成了以房地產為主業，金融、互聯網、健康、文化旅游四大產業齊頭并進的多元化產業布局。開拓恒大人壽、礦泉水、糧油、乳業養老、醫學美容業務，發展文化旅游產業，以海花島為例，開盤實現銷售金額122億，創造3項世界紀錄，海花島模式將在全國范圍推廣。恒大文化掛牌新三板、恒大金服上線并引發高度關注，恒大多元化帝國版圖曙光初現。

2016年北上深樓市火熱，政府出臺多項調控政策，對于一線城市樓市，許家印認為市場需求量大，從近幾年的土地供求關系來看，處于供應跟不上需求的狀態，而且土地價格不斷上漲。政府的調控使一線城市樓市保持健康發展，房價下跌的可能性小。

從近3年的數據來看，2013年全國土地供應在3.5億~4億平方米之間，2014年為3.3億平方米，2015年則下降為2.2億平米；房地產投資增速逐年下降，新開工面積由2013年的20億平方米下降到2015年的15億平方米，而房地產的消費力處于逐年上漲的態勢。

就全國樓市而言，許家印表示未來將是量價齊升、庫存下降的局面，恒大多元產業已逐步走過扶持期，未來將成為恒大業績增長的新亮點。據了解，3月份，恒大預計將實現銷售金額280億元，一季度銷售額預計為650億元，對于2016年的2000億元業績目標，恒大信心滿滿。